Kaufpreis 78.000 €
58515 Lüdenscheid
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ehem. Bauerhaus im Aussenberei: Es handelt sich um eine Wohnung in einem ehemaligen Bauernhaus am Stadtrand von Lüdenscheid. Die Ansiedlung Schwiendahl besteht aus nur drei Liegenschaften, obwohl die hohen Hausnummer etwas anders vermuten lassen. Umgeben ist das Haus von Wald, großen Wiesen und einem Teich.Das Haus hat durch die zugehörige angebaute Scheune und die umgebende Landschaft seinen Bauernhauscharakter erhalten. Unmittelbar am Haus befinden sich ca. 7 Fahrzeugstellplätze, die durch die Bewohner des Hauses kostenlos genutzt werden können. Verkehrsanbindung: Das Haus ist etwa 6 km von der Lüdenscheider Innenstadt entfernt, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, ALDI) sind ca. 3km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (MVG Buslinie) sind fussläufig in 5 Minuten unmittelbar an der Hauptstrasse zu erreichen.Die Autobahnauffahrt zur A45 ist ca. 5 Minuten entfernt, durch die Tallage sowie den Baumbestand weder optisch noch akustisch wahrnehmbar. Sanierung: 1994 wurde die Wohnung im Zuge eines Eigentümerwechsels entkernt und einschließlich aller Elektrokabel, Wasserleitungen, Decken und Böden saniert. Die Fundamente wurden von aussen freigelegt, verputzt und abgedichtet. An den beiden Aussenwänden wurden Drainagen und Abflussleitungen verlegt, wodurch mögliche Grundwässer unmittelbar in den Bach abgeleitet werden. Ebenso wurden das Dach und die hauseigene Kläranlage zum Ende der 90er Jahre erneuert.Desweiteren wurden zu einem späteren Zeitpunkt die Aussenwände zusätzlich mit einer Aussendämmung isoliert. Mitte der 2010er Jahre wurden alle Fenster gegen moderne Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. 2023 wurde die Haustür und die Briefkastenanlage erneuert. Ausstattung: Die Fussböden des Eingangsbereiches und des Wohnzimmers sind in hochwertigem Eichparkett in englischem Verbund ausgelegt. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt. Der Flur zum Schlafzimmer sowie das Schlafzimmer selbst sind mit einem Laminatboden versehen. Die Räume sind mit Fenstertüren ausgestattet, so dass der Garten von allen Räumen direkt erreicht werden kann. Zur Nachbarwohnung wurde eine Schallschutzwand eingezogen, so dass Geräusche aus dieser Wohnung nicht wahrgenommen werden können. Heizung / Warmwasser: Zur Beheizung der Wohnung sind Nachtspeicheröfen sowie ein Kaminofen vorhanden. Durch die Beheizung mit elektr. Energie kann die weitere Entwicklung des Heizungsgesetzes entspannt beobachtet werden.Auch bestehen durch die Aussenlage des Hauses und die Zugänglichkeit der Wohnung durch den Garten ideale Voraussetzungen zur Nutzung und Lagerung von Brennholz.Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, so dass Wartezeiten für das Vorheizen entfallen. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 31.07.2024 frei. Provision: provisionsfrei
