Kaufpreis 2.724.000 €
12559 Berlin
Zimmer 3
Größe 449 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 2.724.000 €
Zimmer: 3
Größe: 449 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Müggelheim, ein idyllisches Stadtviertel Berlins, eingebettet in die grüne Landschaft des südöstlichen Stadtrands, bietet seinen Bewohnern eine harmonische Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern bietet Müggelheim einen optimalen Standort für Pendler, die die Vorzüge des städtischen Lebens schätzen, jedoch auch die Ruhe der Natur genießen möchten.Die Bewohner von Müggelheim profitieren von einer umfangreichen Infrastruktur, die den alltäglichen Bedarf deckt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu erreichen. Darüber hinaus sorgen Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen für ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.Ein besonderer Vorteil von Müggelheim ist seine Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder und der Große Müggelsee bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und sind ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Müggelheim ist daher mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben und Genießen.Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern. Ausstattung: - Trittschalldämmung - Kunststoff Fenster mit Dreifachverglasung- Parket von Hinterseer im Farbton Eiche Natur - Fußbodenheizung in allen Räumen- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen- Balkone mit Bodenbelag- edle Keramik von Villeroy und Boch - edle Badarmaturen von Hans Grohe- Duschen mit Glastrennwand- Handtuchheizkörper- Gegensprechanlage mit Videofunktion- integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung- Zentralheizung- Seeblick Objekt: Geniessen Sie den Abstand des Großstadttrubels in der Wohlfühl Oase des Sees "Große Krampe"Das 853qm große Grundstück mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 449qm, umfasst insgesamt 6 große Wohneinheiten, verteilt vom Erdgeschoss bis einschließlich der zweiten Etage. Die Wohnungen sind zwischen ca. 70qm und ca. 80qm groß und bieten mit insgesamt 3 Zimmern reichlich Platz zum Ausleben des eigenen Wohlgefühls. Das noch zu errichtende Objekt steht direkt gegenüber des Sees Große Krampe, welcher die direkte Anbindung zu den Gewässern aufweist und auch die Möglichkeit bietet, über das Wasser nach Hamburg zu "Segeln". Eine Anlegestelle für Boote und Yachten ist zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichbar.Als kleines weiteres Highlight findet sich ebenfalls ca. 10 Minuten fußläufig die Badestelle "Große Krampe" vom Objekt.Der Eingang zum Objekt befindet sich direkt gegenüber dem See. Alle Wohneinheiten werden einen Seeblick aufweisen können und werden durch die südliche Ausrichtung des Gebäudes, täglich mit frischem Sonnenlicht gefüttert. Darüber hinaus wurden die Wohnungen speziell der Ausrichtung der Sonne konzipiert, sodass in südlicher Lage sich das Wohnzimmer inkl. der Küche befindet und ruhig gelegener nach Norden die Schlafzimmer. Alle Bäder besitzen zusätzlich noch ein Fenster. Ausgestattet werden alle Einheiten mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen und mit Echtholzparkett im Schiffsboden verlegt. Alle Fenster sind Kunststofffenster und werden mit Dreifachverglasung und Schallisolierung ausgeführt. Jede Wohnung erhält zusätzlich mindestens einen Balkon und im Erdgeschoss dementsprechend eine großzügige Terrasse. Die Austritte zu den Balkonen/Terrassen sind selbsterklärend Bodentief und mit zwei Fensterflügeln versehen. Alle Bäder werden mit hochwertiger Keramik von Markenfabrikaten ausgestattet und nach Gestaltungskonzept ebenfalls mit Markenfliesen verfliest. Die Armaturen werden Aufputz ausgeführt und der Waschtischmischer stehend auf dem Waschbecken, ebenfalls von Markenfabrikaten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Spielplatz und ein zusätzlicher Nutzgarten.Dieser ist für alle Eigentümer nutzbar und kann nach belieben ausgelebt werden. Ob es eine kleine Blumenoase sein soll, die Anpflanzung des eigenen Obsttellers oder zur Zusammenkunft zu einem kleinen Gartenfest. Die Möglichkeiten zur Nutzung sind Ihrer Fantasie frei zum Entfalten gelassen. Sonstiges: Zu den Wohnung sind Keller/Hobbyräume in der Größe zwischen 10qm - 20qm zugeordnet, aus dem Sie vollsten nutzen ziehen können. Ob ein Geräteschuppen, eine kleine Fitnessanlage, ein "Gamerroom" oder jegliches mehr, ist wunderbar möglich zu errichten. Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG Fertigstellung ist dann erreicht wenn: "Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung")." Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte "degressive Abschreibungen". Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist. +++ Provisionsfreier Erwerb +++ Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,52 m², Kellerfläche: 128,12 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
