Kaufpreis 1.580.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 1.580.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes und sonniges Baugrundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Volksdorf mit einem individuell geplanten Architektenhaus. Sie erreichen das Grundstück über eine 30 Zone. Der vorhandene Altbestand ist auf Kosten der Käufer abzureißen.Die familienfreundliche Nachbarschaft ist bebaut mit modernen und betagten Einfamilienhäusern.Ausweisung des Baustufenplan Volksdorf 43: WIo, 2Wo, (B) überbaubare Grundstücksfläche beträgt 150m².Wir bieten das Grundstück projektiert an. Eine individuelle Grundrissgestaltung erfolgt gemeinsam mit Ihnen und dem Architekten. Andere Haustypen oder ein Haus mit Keller sind denkbare Varianten. Lagebeschreibung: Volksdorf, ein zauberhaftes Juwel im Nordosten Hamburgs, ist ein Ort der Ruhe und Natur. Eingebettet in die grünen Wälder des Bezirks Wandsbek verführt Volksdorf mit seinem einzigartigen Ambiente, das die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und städtischem Komfort bietet.Als eine der Top-Wohnlagen Hamburgs liegt Volksdorf zwischen den charmanten Stadtteilen Sasel, Meiendorf und Bergstedt sowie dem in Schleswig-Holstein liegenden Ahrensburg. Das Stadtbild Volksdorfs zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung aus Einfamilien- sowie Zweifamilienhäusern auf großzügig gestalteten Grundstücken aus.Die Verkehrsanbindung dieses Grundstücks ist gut. Lediglich 20 Kilometer trennt Sie von der lebhaften Hamburger Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr ist äußerst praktisch: Die U1 befördert Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Hamburg. Die Bahnstation Volksdorf ist dabei in ca. 3 Fahrradminuten erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt zudem in bequemer Reichweite, etwa 15 Kilometer entfernt.Abseits des Trubels der Hamburger Innenstadt bietet Volksdorf einen Stadtkern zum Verweilen. Die Fußgängerzone, bekannt als "Weiße Rose", ist das pulsierende Zentrum des Stadtteils und lockt mit einer Fülle von charmanten Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Für weiteres Shoppingvergnügen befindet sich das renommierte Einkaufszentrum AEZ in bequemer Reichweite, wo eine Vielzahl namhafter Geschäfte auf Sie wartet. Ausstattung: Nachstehend lesen Sie einen Ausschnitt unserer hochwertigen Bauleistungsbeschreibung, welche Bestandteil des Angebotspreises ist:-Bauleitung von erfahrenen Ingenieuren-Baustelleneinrichtung-Baugrubenaushub-Betonbodenplatte mit Frostschütze und 10cm Untersohlenddämmung-Mehrsparteneinführung-Gemauerte Geschossinnenwände aus Kalksandstein (2,75m Rohbauhöhe)-Q2 Gipsputz auf den Innenwänden-Aqua-Protekt-Putz in den Naßbereichen-Erdgeschossdecke aus 24cm Stahlbeton-47cm Außenwände in Verblendmauerwerk-Verblendpreis 1.300,- €/je 1.000 Steine-Farbiger Fugenmörtel (Hersteller ''quick-mix'' oder ''SAKRET'')-Durchgefärbte Tondachziegel des Hersteller ''CREATON''-Farbige Regen- und Fallrohre (z.B. Hersteller PREFA)-Umfangreiche Elektroinstallation, sowie eine CAT 7 Verkabelung-Installation der Sanitärleitungen im Haus, Anschlüsse der Küche und Waschmaschine, und ein Außenwasserzapfhahn-Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen inkl. Zirkulationspumpe-Luft-Wasser-Wärmepumpe als Innengerät inkl. zentraler kontrollierter Be- und Entlüftung-Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und Beschlägen nach RC2n-Hauseingangstür mit einer Verriegelung nach RC2-Endbehandelte Markeninnentüren mit passender Zarge, Türhöhe = 2,11m-Freitragende Betontreppe-Schwimmender Estrich-Bodenfliesen im Format bis 100x100cm, Materialpreis € 80,--/m² (Brutto)-Wandfliesen in den Bädern 1,50m bzw. 2,20m hoch hinter dem Waschtisch und WC-Becken bzw. Duschbereich-Malerarbeiten inkl. Malervlies und Spachtelarbeiten-Bodenverfugung in Zementgrau, Silbergrau oder Beige-Bauherrenleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung Provision: provisionsfrei
