Kaufpreis 2.190.000 €
47259 Duisburg
Zimmer 8
Größe 393 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 2.190.000 €
Zimmer: 8
Größe: 393 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: HAUS:- Baujahr 2006- Wohnfläche ca. 393 m²- Gesamtgrundstück ca. 916 m²- hochwertiges Zinkdach- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher- Wasserenthärtung über Grünbeck Weichwassermeister 2 GSX9 AUßENANLAGE:- 2 Garagen jeweils mit elektr. Sektionaltor und direktem Haus- und Gartenzugang- Wallbox für ein E-Auto (380 Volt/ 10 kWh)- großzügige Einfahrt mit 4 Außenstellplätzen- ca. 520 m² großer Garten - AL-KO Robolinho 700 W Mähroboter mit Garage- Beheizter Poolca. 11,28 m x 3,85 m, 1,50 m tief, ca. 60 m³ Eigene Luft- Wärmepumpe und elektrische PoolabdeckungGegenstromanlage, Nackenschwall sowie BeleuchtungVollständig umrandet mit Bangkirai TropenholzAußendusche mit Warm- und Kaltwasser- in den Boden eingelassene Feuerstelle- automatisierte Gartenbewässerung- LED Beleuchtung des Gartens und der Vorfahrt- Maulwurfschutz unter dem RasenINNENAUSSTATTUNG:- Erd-/ Obergeschoss mit Fußbodenheizung- Smart Home zur Steuerung der Heizung, Licht und Jalousien (Europäischer Installationsbus (EIB))- Hauseingangstür mit elektrischem Schloss und Fingerprint Öffnung- Busch- Jaeger Schaltzentrale im EG zur Einlasskontrolle und Steuerung des Smart Home Systems- Alarmanlage mit Innenraumüberwachung über Bewegungsmeldern- hochwertige Fenster mit einem 5 Kammer-System und Wärmeschutzverglasung- elektrische Lamellen Jalousien im EG, im OG elektr. Rollläden- Treppengeländer aus Edelstahl mit Glaseinsätzen- Bose Surround 650ERDGESCHOSS:- ca. 149 m² Fläche mit einer Deckenhöhe von 2,90 m- grauer Sandstein in Eingangsbereich und Küche, Stäbchenparkett im Wohnbereich- 70 m² verteilen sich auf Küche, Wohn- und Essbereich und geben viele Möglichkeiten zur individuellen Architektur/ Raumplanung- Einbauschränke mit Lichtbändern teilen Wohn- & Essbereich und Billard Zimmer luftig auf- Gas-Kamin mit Panorama/ Durchsicht (Flammenbild einsehbar vom Wohn-/ und Billardzimmer)- drei je ca. 3,50 m große Fensterflächen mit Hebe-Schiebetüren zum Garten heraus- zusätzliche normal verschließbare Tür zum Garten heraus- moderne und helle Einbauküche mit Echtglas-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten (Dampfgarer, Ofen, Induktionskochfeld und Weinkühlschrank)OBERGESCHOSS:- Wohn- und Schlafbereiche mit Teppichböden ausgestattet- ca. 15 m breiter Balkon mit begehbaren Glasbodenelementen- ca. 20 m² großes Elternschlafzimmer mit Zugang in das 11 m² große Ankleidezimmer sowie in das Bad en Suite- Bad en Suite mit übergroßer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen- 2 zur Gartenseite ausgerichtete Kinderzimmer mit ca. 16 m² und 18 m²- weiteres Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer mit ca. 15 m²- Kinderbad mit vorgelagerter Ankleide, Dusche, WC und Doppelwaschtisch- HauswirtschaftraumDACHGESCHOSS:- ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 70 m² Fläche- großer Wellnessbereich mit Sauna- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche- Dachterrasse mit Riviera Whirlpool Typ Sienna und mit einem einzigartigen Ausblick in die Natur- Klafs Sauna & SANARIUM mit Infrarotstrahlern, Farblichtsimulation sowie Soundsystem Objekt: Sie träumen von einem freistehenden Einfamilienhaus in exklusiver Lage? Dann freuen Sie sich auf Ihr neues prachtvolles Domizil direkt am Landschaftsschutzgebiet mit einem unverbaubaren Blick in die Natur!Das hochwertige Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut und bietet ca. 393 m² Wohnfläche. Direkt am Landschaftsschutzgebiet können Sie täglich die Schönheit der Natur genießen. Mit etwas Glück lassen sich von der Dachterrasse sogar vorbeistreifende Rehe oder Füchse beobachten. Wir haben beides vor Ort schon gesehen! Vor dem Hauseingang erstreckt sich eine grüne Oase, die Urlaubsgefühle weckt. Freuen Sie sich auf die Nutzung von gleich zwei Garagen sowie 4 zusätzlichen Außenstellplätzen. Eine Garage ist bereits mit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ausgestattet. Technisch verfügt das Haus über eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Das integrierte System "Europäischer Installationsbus (EIB)" ermöglicht Ihnen eine zentrale Steuerung der Beleuchtung, Jalousien, Fernüberwachung sowie der Schließ- und Alarmanlage. Durch den Hauseingang gelangen Sie in das eindrucksvolle und lichtdurchflutete Entrée, von dem Sie bereits einen Teil des stilvollen Wohnbereichs erblicken. Von hier aus erreichen Sie eines der Arbeits-/ Kinderzimmer, den Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie das Gäste-WC.Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das absolute Herzstück des Hauses. Er zeichnet sich durch Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Ambiente aus, für das u.a. der gasbetriebene Kamin sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen herrlichen Ausblick auf Terrasse, Außenpool und Garten. Die offene und großzügige Küche verfügt über eine stattliche Kochinsel und bietet sich daher regelrecht für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden an. Ein weiterer Wohn- oder Loungebereich grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer an. Hier können Sie bei einem spannenden Buch abschalten oder sich an einer Partie Billard erfreuen. Praktischerweise bieten sämtliche Bereiche Zugang zu der wunderschönen Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung sowie in den prachtvollen Garten.Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Ein Ankleidezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein zweites Badezimmer für die Kinder und ein Bad en Suite mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne komplettieren die Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie abschließend eine einzige, spektakuläre Wohlfühl-Oase. Saunieren Sie mit integriertem Musiksystem oder entspannen Sie sich im Whirlpool bei einem erfrischenden Glas Sekt oder Champagner. Lassen auch Sie sich von diesem wahren Raumwunder begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 26.7.2033.Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist C.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 13.00 Provision: Käufercourtage 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
