Kaufpreis 429.000 €
75334 Straubenhardt
Zimmer 5
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Größe: 109 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
______________________________: Der Energieausweis ist beauftragt Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße des Ortsteils Schwann im malerisch gelegenen Straubenhardt.Schwann ist einer von 6 Ortsteilen der Gemeinde Straubenhardt und liegt an der Pforte zumnördlichen Schwarzwald, zwischen Pforzheim und Karlsruhe.In der Gemeinde Schwann wohnen ca. 2.660 Einwohner.Die Lage ist sowohl für Berufstätige, Familien mit Kindern, als auch für Rentner optimal. Allgemeinärzte, Bäckerei und Metzgerei, Kindergärten und die Grundschule sind auch fußläufig in bequemer Reichweite.Supermärkte und weitere Geschäfte, sowie Bäcker, Banken und eine Apotheke befinden sich sowohl im Industriegebiet Hube in Conweiler, als auch in Neuenbürg auf der Wilhelmshöhe. In Conweiler befindet sich des weiteren eine Werkrealschule / Realschule. Ein Gymnasium wäre auch nahegelegen in Neuenbürg auf dem Buchberg. Weitere Gymnasien und berufsbildende Schulen in Pforzheim, Langensteinbach oder Ettlingen.Schwann liegt sehr zentral. Man ist schnell in Pforzheim oder in Langensteinbachmit Anbindung an die BAB5 in Richtung Bruchsal, Heidelberg und Frankfurtoder die BAB8 in Richtung Stuttgart und München.Auch zum Dobel, ins Eyachtal oder nach Bad Wildbad oder Bad Herrenalb sind es nur wenige Kilometer. Objekt: Sie interessieren sich für ein Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Straubenhardt-Schwann.Im Umfeld dieser attraktiven Immobilie stehen überwiegend Einfamilienhäuser mit Gärten - wodurch sich hier eine ruhige Wohnlage mit viel Grün drumherum ergibt.Ihr neues Heim betreten Sie über einen geschlossenen Windfang, welcher sehr praktisch ist, und sich direkt neben der Garage befindet. Es stehen Ihnen auf der unteren Wohnebene 5 Zimmer, eine Küche, eine Gäste-Toilette und ein zentral gelegener Essplatz zur Verfügung.An das Wohnzimmer grenzt ein wunderschöner Wintergarten, welcher ebenfalls als Zimmer gewertet werden kann. Allein hier sind die Nutzungsmöglichkeiten schon sehr vielfältig - als Ruhe-Oase, Fitnessraum oder Büro zum Beispiel.Auf der Erdgeschoss-Ebene ist definitiv Wohnen auf einer Ebene möglich, weshalb diese Immobilie sich auch gut für ältere Käufer eignet, die im Oberen Stockwerk noch Familienangehörige oder wenn man vorausschauend plant, Pflegekräfte unterbringen können.Das obere Stockwerk ist für einen Ausbau vorbereitet. Hier könnte man eine schöne Studiowohnung oder 2 weitere Zimmer und ein Bad unterbringen.Von der Rückwärtigen Seite des Hauses hat man eine wunderbare Aussicht bis in die Vogesen.Die obere Etage könnte somit zu einem sehr attraktiven Wohnbereich werden.Ein nach hinten hinaus gelegener Garten lädt ebenfalls zum Verweilen oder Gärtnern ein. Hier ist ausreichend Platz für Beete, Pool, Gartenhaus, Sitzplatz mit Pergola zum Beispiel und Grill-oder Feuer-Stelle. Ein Outdoor-Sitzplatz ließe sich bequem in Nähe des Windfang-Hinterausgang planen.Im Keller befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer, welches sich auch vielseitig nutzen ließe - ob als Hobbyraum, Bügelzimmer, Büro oder Jugendzimmer.Im Keller stehen Ihnen weitere praktische Räumlichkeiten, wie ein Geräte-Raum,ein Lager-Keller, sowie eine Waschküche zur Verfügung.Gerne würden wir Ihnen bei einer Besichtigung alles zeigen und Ihre Fragen beantworten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4 oder 3 + 1 Home-Office, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Gäste-WC 1, großer Garten, Wintergarten, Garage, Hobbyraum im Keller Provision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
