Kaufpreis 1.590.000 €
24937 Flensburg
Zimmer 22
Größe 1098 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 22
Größe: 1098 m2
Baujahr: 1888
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,98 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Ausstattung: Denkmalschutz (Ensembleschutz)10 Wohneinheiten1 vermietete GewerbeeinheitOptional eine weitere Gewerbefläche plus Lager (Lagerfläche ca. 80 m²)9 PKW-Stellplätze im Innenhof (Ist-Miete p. a. ca. 1.068,-- €, Soll-Miete p. a. ca. 3.948,-- €)Gepflegte WohnanlageTeilweise Balkone vorhandenCitynahFernheizung Objekt: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, 9 PKW-Stellplätzen und einer Gewerbeeinheit in kurzer Entfernun zur Flensburger Innenstadt.Das unter Denkmalschutz (Ensembleschutz) stehende und regelmäßig instandgesetzte Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 5 Zimmer sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit und Stellplätzen im hinteren Grundstücksbereich. Eine weitere Gewerbeeinheit mit Lagerfläche ist vorhanden. Diese muss vor einer erneuten Nutzung an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.Die Wohnungen sind bis auf einen Leerstand vermietet und verfügen neben Wohn- und Schlafräumen auch über Küchen und Dusch-/Wannenbäder, Wohnflächen von ca. 81 m² bis ca. 126 m² sowie eine kleine Wohneinheit mit ca. 20 m² Wohnfläche.Gesamtwohnfläche ca. 1.016 m², Gewerbefläche ca. 108 m², Nutzfläche: Keller- und Lagerräume, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 107,3 kWh/(m²a), Klasse D, IST-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 74.404,- € zzgl. 25.860,- € BK/HK-VZ p. a.; Jahres-Brutto-Warmmiete ca. 99.900,- €, lt. Mietdaten-aufstellung, SOLL-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 86.988,- €;Kaufpreis: 1.590.000,-- €Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé sowie nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.988,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.129,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 1.206,00 m², vermietbare Fläche: 1.206,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2,98 % inkl. MwSt.Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.