Kaufpreis 945.000 €
10963 Berlin
Zimmer 4
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 4
Größe: 136 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Kreuzberg ist eine eigene Weltstadt in der Metropole Berlin. Dieser facettenreiche Bezirk bietet von der Wasseridylle am Landwehrkanal bis zum quirligen Wochenmarkt mit Kultstatus jede Menge Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage ist die ideale Adresse für alle, die sich ein buntes Großstadtangebot und eine grüne Umgebung wünschen. Der nahe gelegene Bergmannkiez hat sich in den letzten Jahren zu einem regelrechten Anziehungspunkt für alteingesessene Berliner:innen wie auch Zugezogene entwickelt. Das Aufeinandertreffen von Menschen mit verschiedenen kulturellen Hintergründen prägt den einzigartigen Kiezcharakter. Nahezu alle Häuser in dieser Gegend besitzen auch heute noch ihren ursprünglichen Charme. Eine Vielfalt von Restaurants mit internationaler Küche und in allen Preiskategorien sowie unzählige Cafés und Bars sind ebenso wie Geschäften des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Der Park am Gleisdreieck befindet sich gleich um die Ecke und lädt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch der Potsdamer Platz und das Berliner Kulturforum mit seinen weltbekannten Museen und der Philharmonie sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Nicht zu vergessen das bekannte Tempodrom, das mit seinem Veranstaltungsangebot aus allen Genres der Bühnenkunst zum Angebot an kultureller Vielfalt wesentlich beiträgt. Sollten Sie dennoch einmal andere Bezirke Berlins erkunden wollen, sind die U-Bahnhöfe Mehringdamm (mit den Linien U6 und U7) und Möckernbrücke (mit den Linien U1, U3, U7) zu Fuß in ca. 8 Minuten erreicht und machen es Ihnen leicht, in kurzer Zeit alle Ziele in der ganzen Stadt zu erreichen. Objekt: Flügeltüren, Stuckelemente, Holzfußböden und hohe Decken - diese lichtdurchflutete, traumhaft renovierte Wohnung glänzt mit ihrem Altbau-Charme! Vom Flur erstrecken sich zur linken Seite die beiden repräsentativen Wohnräume mit Blick zur Großbeerenstraße. Hier bietet ein gemütlicher Balkon Platz für den Genuss der Abendsonne. Beide Räume sind durch eine originale Kassetten-Flügeltür miteinander verbunden, sodass Sie entweder einen weiträumigen Wohnbereich oder zwei separate Räume schaffen können. Abgehend vom Flur rechter Hand befindet sich ein weiteres Zimmer. Das sogenannte Berliner Zimmer ist als große Wohnküche vorgesehen. Dessen zweite Tür führt über einen Flur zu einem vierten Zimmer sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne. Beide möglichen Schlafzimmer sind zum ruhigen und romantischen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, sodass Sie auch bei geöffneten Fenstern ganz in Ruhe schlafen können. Genießen Sie die Vorteile und die Atmosphäre in dieser schönen Immobilie.Ausstattung:.Originaler Dielenboden und Fischgrätparkett Eiche.Isolierte Doppelkastenfenster .Deckenhöhe bis ca. 3,45 m.Integrierte Deckenbeleuchtung im Flur.Stuckrosetten.Originale Kassetten-Flügeltürenmit Beschlägen aus der Bauhaus-Zeit.Originale Fensteroliven aus Messing.Fensterunterschrank in einem Zimmer.Einbauschrank in einer Wandnische im Flur.Tageslichtbad mit Badewanne,Armaturen von Groheund Keramik von Villeroy & Boch.Balkon mit Westausrichtung.Abschließbarer Fahrradraum und Fahrradstellplätzeim begrünten Gemeinschaftsgarten Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
