Kaufpreis 259.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Scharrel ist ein Ortsteil von Neustadt am Rübenberge (ca. 9 km Entfernung) und grenzt direkt an Landschafts- und Naturschutzgebiete. Der Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt und die Grundschule befindet sich im Nachbarort Otternhagen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem ca. 13 Autominuten entfernten Gewerbegebiet der Kernstadt der Stadt Neustadt am Rübenberge. Dort befinden sich neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus sowie der zentral gelegene Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und Umgebung. Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 170 m²- Flur ca. 30 m²- Küche ca. 13 m²- Wohnzimmer ca. 33 m²- Schlafzimmer ca. 15 m²- Kinderzimmer 1 ca. 17 m²- Kinderzimmer 2 ca. 20 m²- Badezimmer ca. 8 m²- Büro ca. 10 m²- HWR ca. 13 m²- Speisekammer ca. 11 m²Dachgeschoss: ca. 121 m²Wohnung 1- Flur ca. 15 m²- Badezimmer (WC, Dusche) ca. 5 m²- Kinderzimmer ca. 9 m²- Schlafzimmer ca. 15 m²- Wohnzimmer ca. 19 m²- Küche ca. 12 vWohnung 2- Wohnzimmer ca. 17 m²- Badezimmer (WC, Dusche) ca. 5 m²- Schlafzimmer ca. 15 m²- Küche ca. 11 m²Weitere Ausstattungsmerkmale:- weiteres Flurstück mit 198 m² gegenüber der Immobilie mit Schuppen bebaut - Schuppen inkl. Raum für die Öltanks, Werkstatt und Unterstand für Fahrzeuge am Haus Objekt: Dieses Objekt stammt aus dem Jahr 1910 und sollte zweifelsohne kernsaniert werden, um das gesamte Potential des Anwesens auszuschöpfen. Davon ist reichlich vorhanden, für alle, die für die Umsetzung ihrer Ideen viel Wohnfläche wünschen, beispielsweise vermietbare Flächen zu schaffen und einen Teil selbst zu bewohnen. Also auch ideal für Projektierer und Investoren mit einer Vision! Insgesamt stehen 290 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon ca. 170 m² im Erdgeschoss und ca. 120 m² im Dachgeschoss. Hier befinden sich momentan zwei Wohneinheiten, die bereits vermietet waren, jetzt aber frei sind. Die jeweiligen Bäder sind daher schon saniert. Zugang zum Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang möglich. Das 2.072 m² große Grundstück ist unter Einhaltung der Bauvorschriften und nach Rücksprache mit den örtlichen Baubehörden teilbar, um eventuell ein weiteres Haus zu bauen. Besonderheit: Fast 200 m² der Gesamtgrundstücksfläche befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie und sind mit einem Schuppen bebaut. Und ? Lust bekommen und schon Bilder im Kopf ? Fordern Sie gern ein Exposé an und im Anschluss versorge ich Sie mit Infos zum Ablauf der Besichtigungen. Haben Sie vorab Fragen, schreiben Sie mir gern eine WhatsApp oder E-mail. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57%. inkl. MwSt.Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
