Kaufpreis 619.010 €
12589 Berlin
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 619.010 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Projekt liegt im Stadtteil Berlin zugehörig zum BezirkKöpenick am Dämeritzsee. Das Gebiet erstreckt sich von der Innenstadt Berlins bis zur Grenze im Osten.Es handelt sich um ein beliebtes Naherholungsgebiet.Der Dämeritzsee liegt im Südosten Berlins und befindet sich zur Hälfte auf Berliner Stadtgebiet und zur anderen Hälfte in Brandenburg. Die Berlin-Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (Bezirk Treptow-Köpenick) grenzt nördlich und westlich an den See, während im Osten und Süden die Stadt Erkner (Landkreis Oder-Spree) den See säumt.Der Dämeritzsee ist etwa kreisrund mit einem Durchmesser von rund einem Kilometer. Er ist ein Bestandteil der Bundeswasserstraße Rüdersdorfer Gewässer mit der Wasserstraßenklasse III. Zuständig ist das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Spree-Havel.Der Dämeritzsee ist ein Knotenpunkt für die örtliche Freizeitschifffahrt, da man von hier aus verschiedene Gewässer, wie die Müggelspree, den Müggelsee, den Gosener Kanal und den Seddinsee, erreichen kann.Gegenüber im Dämritz-Seehotel kann man sich Boote mieten und chartern, um eine schöne entspannte Tour auf dem See vorzunehmen oder Sie machen eine der vielen Rundfahrten mit.Selbstverständlich ist der See auch ein schöner Badesee. Die nächste Badestelle ist fußläufig zu erreichen.Der Bezirk ist geprägt von Industriegebieten, Wohn- und Einfamilienhäusern, Museen, Sehenswürdigkeiten sowie von Seen und Naturlandschaften.Ausserdem ist das neue Teslawerk in nur 9km Entfernung zu erreichen, was diese Investition noch interessanter macht, z.B. durch Vermietung an Tesla-Managern. Ausstattung: Die Wohnung umfasst zwei Zimmer mit jeweils ca. 11qm und 15qm, ein geräumiges Badezimmer mit ca. 7qm inkl. einer Dusche und einem Wohn- und Essbereich, welcher originell von der Küche getrennt wurde, mit ca. 30qm für den Wohn- und Essbereich und 10qm für die Küche. Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Westseite des Gebäudes, welcher mit den Zimmern durch einen Flur mit ca. 10qm verbunden ist und Unmengen an Stauraum bieten kann.Der Boden in allen Räumen wird mit Echtholz Klickparkett in Eiche Natur ausgestattet, welcher durch die Besonderheit auffällt, dass jeder Stab ausgetauscht werden kann, sobald einer beschädigt sein sollte. Der positive Aspekt besticht darunter, dass nach Beschädigung, nicht das ganze Parkett geschliffen werden müsste. Im Badezimmer werden die Böden in 60x60cm großen Fliesen verlegt und an den Wänden 30x60cm große Fliesen. Ausgestattet wird das Badezimmer mit einer Dusche inkl. Duschtrennwand, Waschbecken und WC von V&B der Serie Avento. Ausserdem erhält das Badezimmer noch hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe und ein Handtuchheizkörper. Sogar ein Fenster wurde dem Badezimmer nicht verwehrt und ermöglicht frisches Licht.Die Fenster sind in Kunstofffenster ausgeführt und haben eine hochwertige Schallschutz-Dreifachverglasung. An der Südfassade werden die Fenster bodentief ausgeführt und haben eine Fenstertür zum Austritt auf die äußerst großzügige Südterrasse mit ca. 9qm.Zum Sicherheitskonzept der Wohnung gehören bedienbare Jalousien, ein Einbruchshemmender Obentürschliesser an der Eingangstür und eine Videogegensprechanlage. Weitere Ausstattung:- Trittschalldämmung ?- Fenster mit Dreifachverglasung?- Parket von Hinterseer im Farbton Eiche Natur ?- Fußbodenheizung in allen Räumen?- Lichte Deckenhöhe ca. 2,70m in den Wohnräumen?- Balkone mit wetterresistentem Dielenbodenbelag?- hochwertige Fliesen?- komplette edle Keramik von Villeroy und Boch ?- edle Badarmaturen von Hans Grohe?- Duschen mit Glastrennwand?- Handtuchheizkörper?- Gegensprechanlage mit Videofunktion?- integrierter Obentürschliesser mit Einbruchhemmung?- Zentralheizung Objekt: Wir begrüssen alle Interessenten im idyllischen grünen Treptow-Köpenick an der Grenze zu Brandenburg. Das vorgestellte Objekt zum Verkauf ist eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 90qm aus einem Neubauprojekt direkt gebaut am Dämeritzsee. Sogar vom Erdgeschoss aus, ergibt sich durch die bodentiefen Fenster ein wunderschöner Blick auf den See. Durch die schon fast Trichterförmige Bauart des Gebäudes, zeigt sich ein morgendliches Sonnenspektakel, bereits in den Morgenstunden. Auf der Südfassade in Seerichtung und der eigenen Terrasse kann der Sonnenaufgang betrachtet werden. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Sie kaufen dadurch nicht nur die Möglichkeit auf ein Sonnendurchflutetes Zuhause, sondern auch die einzigartige Möglichkeit die Wohnung, bei Bedarf, für touristische Zwecke auf Kurzzeit zu vermieten. Mögliche Anbieter wären beispielsweise Novasol, AirBnB oder Booking.Ein Angebot der Firma Novasol zur Ferienvermietung liegt bereits vor und kann mit dem entsprechenden Ansprechpartner weiterverfolgt werden. In der Hauptsaison wurde ein Mietpreis von 1.400€ pro Woche angesetzt. In der Nebensaison wird ein Mietpreis von 1.100€ angesetzt. Inklusive Leistungen sind beispielsweise Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser, Heizung), Bettwäsche und Internet/Wlan. Die Mieteinnahmen sind reine Einnahmen für den Eigentümer.Für den Kauf dieser Immobilie gibt es zusätzlich steuerliche Vergünstigungen für den Erwerb von Immobilien für eine Vermietung.Immobilien, die nach dem 31.12.2022 fertiggestellt wurden, können mit 3% abgeschrieben werden statt mit 2% ( § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG Fertigstellung ist dann erreicht wenn: "Ein Gebäude war fertig gestellt, wenn die Bauarbeiten so weit abgeschlossen sind, dass das Gebäude seiner Zweckbestimmung entsprechend in Benutzung genommen werden kann (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung"). Dies war der Fall, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und der Bau so weit errichtet ist, dass der Bezug der Wohnungen zumutbar war oder dass das Gebäude für den Betrieb in allen seinen wesentlichen Bereichen nutzbar war (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 "Fertigstellung")." Ebenso wurde § 7 Abs. 5a EStG eingeführt. Das ermöglicht die sogenannte "degressive Abschreibungen". Der Anteil des Gebäudes kann dann jährlich mit 6% abgeschrieben werden. Dies führt dann dazu, dass sich die Abschreibungsbemessungsgrundlage auch jedes Jahr um 6% reduziert.Wir weisen darauf hin, dass eine steuerliche Beratung mit Ihrem Steuerberater trotzdem notwendig ist. Sonstiges: Sonstiges+++ Provisionsfreier Erwerb +++Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe. Unserer Angebote an ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
