Kaufpreis 590.000 €
42369 Wuppertal
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Hauptterrasse betreten Sie aber durch das Wohnzimmer. Zwei große Flügeltüren eröffnen einen sehr gepflegten Garten hinter einer großzügigen Terrasse. Die große elektrische Markise bietet auch hier Sonnenschutz. Durch den Garten mit verschiedenen Rasenflächen zieht sich ein kleiner Rundweg. Ein kleiner Pavillon im oberen Teil des Gartens bietet einen Blick über das grüne Ronsdorf und seine lockere Bebauung. Wunderbar, hier den Tag mit einem Glas Wein zu beenden.Zurück im Haus steigen wir die Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand liegt das Badezimmer mit Wanne UND Dusche, dazu Toilette, Waschbecken und Bidet. Das Badezimmer hat ein Fenster. Zusätzlich gehen von der Diele drei sehr großzügige Zimmer ab. Auch hier wurden geschmackvoll Landhausstilelemente verbaut. Die Blicke gehen auch hier ins Grüne, obwohl wir uns recht zentral in Ronsdorf befinden. Zusätzlich finden sich von der Diele abgehend zwei praktische kleine Kammern, nutzbar als Abstellraum oder "Staubsaugergarage".Im Keller finden Sie 5 etwa gleich große Lagerräume. An der linken Seite befindet sich ein Treppenaufgang seitlich vom Haus, durch den man den Garten erreichen kann. Von der Straße können Gäste den Garten durch ein Gartentor rechts vom Haus aus betreten, auch angenehm für Nachbarskinder, die mit Ihren im Garten spielen möchten. Das Haus ist wirklich eine Ringeltaube von der Lage, der Grundstücksgröße, den Zimmergrößen und der Ausstattung her. Im Gegensatz zu vielen anderen Objekten finden Sie die 159m² auf nur 2 Ebenen, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Ein wirklich schönes Haus, dass wir Ihnen gerne persönlich vorstellen möchten.Das Haus ist 1990 auf den Kopf gestellt worden. Die komplette Technik ist erneuert worden, als die jetzigen Eigentümer das Haus erworben und erweitert hatten. Die Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert und mit FI-Schalter gesichert. Es wurden Kupferrohre für die Wasserversorgung verbaut. Die Fenster wurden durch Sprossenfenster ersetzt. Der Dachstuhl wurde bis auf die Nordseite wegen der Erweiterung erneuert und das gesamte Dach neu gedeckt. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich wurde Eichenparkettboden verlegt, Küche, Bäder und Flur wurden gefliest. Die Außenwände wurden komplett gedämmt, die neuen Wände mit Vollisolierstein erbaut. Das Haus befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Lagebeschreibung: Das Haus liegt im beliebtesten Stadtteil Wuppertals, in Ronsdorf, wo die Welt noch in Ordnung ist. Nur 300m vom Ortszentrum entfernt steht es auf etwa 1.000m² Grund in einer ruhigen Sackgasse. Zum Wandergebiet Talsperre Wuppertal sind es 200m Fußweg, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig auch für die Kleinsten zu erreichen. Die angesehene Gesamtschule Ronsdorf ist auch nur 200m entfernt. Dazu befindet sich Ronsdorf im Einzugsgebiet des Schulzentrums Süd mit Gymnasium und Sportrealschule, zu dem Ihre Kinder mit Einsatzbussen gebracht werden. Rewe, Aldi und Lidl bieten alle im Umkreis von 800m ihre Waren an, der Bandwirkerplatz mit seinen Stadtteilfesten, Ruhebänken, dem Bürgerbüro und netter Gastronomie ist ebenfalls nur 300m entfernt. Dazu hat Ronsdorf einen Bahnhof und einen Autobahnanschluss zur A1, über den Kreisel Lichtscheid und den Burgholztunnel gelangen Sie in 30min nach Düsseldorf und ins westliche Ruhrgebiet, über die A1 nach Köln und ins östliche Ruhrgebiet. Die Lage ist kurz gesagt einfach gut! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 1,785% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
