Kaufpreis 998.000 €
72074 Tübingen
Zimmer 12
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 12
Größe: 275 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt absolut verkehrsberuhigt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit repräsentativer Umgebungsbebauung. Die Straße selbst, eine Sackgasse, ist in diesem Bereich bereits erhöht. Deshalb eröffnet sich auch ein herrlicher Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarhäuser. Von der Straße führen Stufen zum Hauseingang. Der schöne Tübinger Stadtteil Lustnau ist ca. 3 Kilometer vom direkten Zentrum entfernt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Kindergarten, Grundschule etc. sind fußläufig sehr gut erreichbar.Die nahegelegenen Bundesstraßen B 297 und B 27 sorgen für gute Verkehrsanschlüsse an das Umland. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 81 Singen-Stuttgart ist ungefähr 16 Kilometer entfernt.Verschiedene Parks (auch in unmittelbarer Nähe), Wälder und Wiesen laden zum Verweilen in der Natur ein, falls der eigene große Garten mal nicht ausreichen sollte. Insgesamt gesehen also ein perfekter Standort zum Wohnen und Leben, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch hinsichtlich aller Gewerke modernisierungsbedürftigen Zustand.Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - 3 lichtdurchflutete Wohnungen mit flexiblen Grundrissen (3 oder 4 Zimmer),- geräumige Balkone oder Terrassen,- herrlicher Garten mit Rasensaat, Sträuchern und Bäumen angelegt,- ca. 20 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, - isolierverglaste Holz-/Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden, - Tageslichtbäder und separate WC's, - Kellerabstellräume im Untergeschoss sowie- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung,Eine Doppelgarage und ein Pkw-Außenstellplatz runden das Angebot pefekt ab. Objekt: In herrlicher Aussichtslage von Tübingen-Lustnau bieten wir Ihnen ein repräsentatives Mehrfamilienhaus auf 1.050 m² Grund, bestehend aus 3 autarken Einheiten und einem herrlichen Garten an. Es erfolgte bereits eine Aufteilung in Wohnungseigentum. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Staffel. Oben angekommen, erschließt sich ein herrlicher Blick. Highlights sind die Terrassen, der großzügige Garten und die Balkone, die insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen einladen und den Alltag vergessen lassen. Dem Eigennutzer, z. B. als Mehrgenerationenwohnen oder interessierten Kapitalanleger wird in Lustnau ein grundsolides Haus in ruhiger Lage und mit einer nahezu perfekten Infrastruktur geboten. Ca. 275 m² an Wohnfläche verteilen sich folgendermaßen:EG: 3 - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 87 m² OG: 3 - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m² DG: 3 - 4-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m²Da das Haus sehr kurzfristig komplett frei und von keinen weiteren Miet- oder Pachtverhältnissen eingeschränkt wird, bieten sich dem neuen Eigentümer optimale Voraussetzungen, die notwendige Sanierung / Modernisierung ganz nach eigenem Belieben und Zeitplan durchführen zu können. Im Untergeschoss befinden sich ein schöner Hobbyraum, Garten-WC, eine Werkstatt sowie ein Abstell- und HeizraumInsgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen hier komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können. Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Sonstiges: Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
