Kaufpreis 495.000 €
74177 Bad Friedrichshall
Zimmer 13
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 13
Größe: 234 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Friedrichshall, eine Stadt in Baden-Württemberg im Landkreis Heilbronn. Die Stadt erstreckt sich entlang des Neckars und ist von malerischer Natur und Weinbergen umgeben.Die Stadt ist in mehrere Stadtteile unterteilt, darunter Kochendorf, Jagstfeld, Hagenbach und Friedrichshall. Jeder dieser Stadtteile hat seine eigenen Besonderheiten und Charakteristika.Durch Bad Friedrichshall fließen die Flüsse Neckar und Jagst, was nicht nur zu einer idyllischen Landschaft beiträgt, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage am Wasser hat historisch auch zu einer wirtschaftlichen Bedeutung beigetragen, insbesondere im Zusammenhang mit der Schifffahrt.Die nächste Grundschule (Grundschule Kochendorf) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Glück-Auf-Werkrealschule) rund 2,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Am Plattenwald) sind es ungefähr 2,7 Kilometer.Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig, da die Stadt an wichtigen Straßen und Autobahnen liegt. Zudem ist der Bahnhof ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz ermöglicht.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kochendorf, Bergstraße (circa 190 Meter)Bahnhof | Bad Friedrichshall-Kochendorf (circa 550 Meter) Ausstattung: Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit! Dieses Sanierungsprojekt mit großem Potenzial sucht Investoren oder Bauherren.Das Gebäude bietet nicht nur ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern befindet sich auch auf einem großzügigen Grundstück mit einem bereits ausgebauten Dachgeschoss, einer Gartenlaube und einer Garage mit zusätzlichen Stellplätzen für die Bewohner.Auf dem ca. 693 Quadratmeter großen Grundstück wurde das Haus im Jahr 1951 errichtet. Unter anderem wurden 2007 die Fenster und die Fassade saniert. Das Mehrfamilienhaus bedarf einer umfassenden Sanierung, um seinen vollen Charme und sein Potenzial entfalten zu können. Hierbei können individuelle Renovierungsideen umgesetzt werden, um das Objekt an moderne Wohnstandards anzupassen. Die Bausubstanz bietet jedoch eine solide Grundlage für die Umsetzung von Renovierungsmaßnahmen.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit 13 Zimmern auf ca. 234,4 Quadratmetern Wohnfläche. Im Keller befinden sich weitere Räume.Außerdem gut zu wissen:- Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2007 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Holzdielen, PVC und Auslegware ausgestattet.- Den Bewohnern steht eine Waschküche zur Verfügung.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine Immobilie mit großem Potenzial zu investieren. Durch die Sanierung können individuelle Wohnträume realisiert und eine langfristige Wertsteigerung erreicht werden. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
