Kaufpreis 779.000 €
55268 Nieder-Olm
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey-Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an. Ausstattung: Highlights im Überblick:- KfW Effizienzhaus 70- Bestlage von Nieder-Olm- Grundstück 207,5 m²- Baujahr 2014- 7 Zimmer - Wohnfläche ca. 186 m²- Holztreppe mit Edelstahlgeländer- Durchdachter Grundriss und Raumaufteilung- Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m²- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NP 18.000,- €)- BORA Kochfeldabzugssystem- Großer Garderobeneinbauschrank (Schreiner) im EG- Viel Stauraum, jeder Raum hat ausreichend Stellfläche- Raumkonzept maximal gut ausgenutzt- Ankleidebereich im Schlafzimmer (Maßanfertigung Schreiner)- Hausdämmung 24 cm- Satteldach- Dachgeschoss, Galerie verglast (Schreiner)- Solarthermie für Warmwasser - Kunststofffenster 3-fach Verglasung- Elektrische Außenrollos- Große Fensterfronten, viel Lichteinfall- Elektrische Markise - Stein-Fliesenböden- Fußbodenheizung- Gasheizung (2014)- 3 Bäder- Unterkellert, separater Eingang mit großem Flur- Bodenplatte und Kellerwände bilden eine geschlossene Wanne (isoliert)- Zwischenwände massiv- Sonnige Terrasse- Garten- Balkon- 1 PKW Außenstellplatz- Geringe Nebenkosten- Ruhiges Wohngebiet- Sehr gute Infrastruktur- Bahnanbindung - uvm.Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!. Objekt: Willkommen im neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte aus dem Jahr 2014, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Nieder-Olm, als ideales Familiendomizil mit faszinierenden Möglichkeiten, anbieten zu können. Aber nicht nur die Lage, auch die Ausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien sind einzigartig. Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein grosser Garderobenschrank und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die großen, bodentiefen Fenster mit 3-Fach-Wärmeverglasung in allen Räumen sorgen für ein helles, lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den Rundumblick in die Umgebung. Eine moderne, gewendelte Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer, ein großes Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche, sowie das Elternschlafzimmer mit offener Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Balkon, als Home-Office Bereich der Extraklasse. Die für die Ausstattung angepassten Schreinerarbeiten und die verwendeten Glaselemente, unterstreichen in Verbindung mit dem Sichtdachstuhl das gemütliche Ambiente in dieser Etage. Auch das Untergeschoss dieser Traumimmobilie bietet zwei Hobbyräume in Wohnraumqualität, die als Schlafzimmer genutzt werden können, natürlich ist auch hier ein Badezimmer in dieser Etage vorhanden. Der zusätzliche Waschraum im Keller bietet genügend Platz und Stauraum für die hauswirtschaftlichen Geräte. Die insgesamt drei modernen Bäder wurden neben edlen Armaturen mit hochwertigen, robusten Stein-Fliesen ausgestattet, welche in allen Wohnräumen verlegt wurden.Eine schöne, großzügige Terrasse sowie der Garten laden zum Sonnenbaden, Entspannen und Verweilen ein und bieten durch die ideale Lage genügend Platz für laue Grillabende im Sommer.Komplettiert wird dieses reizvolle Objekt durch einen PKW-Aussenstellplatz. Für Familien präsentiert sich Ihnen dieses Haus als echtes Raumwunder in einer ruhigen Wohngegend und liegt dennoch verkehrsgünstig.Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Doppelhaushälfte überzeugen. Sonstiges: Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 4 Etagen Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
