Kaufpreis 2.550.000 €
82166 Gräfelfing
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 2.550.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eingebettet ins idyllische Würmtal, gehört die eigenständige Gemeinde Gräfelfing zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in absoluter Toplage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in teils parkähnlichen Gärten schaffen hier ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Mit der nur ca. neun Gehminuten entfernten S-Bahnhaltestelle ist eine schnelle, komfortable Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City vorhanden. Objekt: Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück begeistert durch seine unwiederbringliche Spitzenlage in der begehrtesten Wohngegend Gräfelfings. Das 1.060 m² große, exzellent geschnittene Areal befindet sich inmitten des historischen Villenviertels, wo denkmalgeschützte und moderne Anwesen in teils parkähnlichen Gärten ein familienfreundliches Wohnumfeld für außergewöhnliche Ansprüche schaffen. Das Grundstück entstand durch die Realteilung einer großen Liegenschaft mit Altbestand. Das rückwärtig gelegene Areal mit dem ursprünglichen Gebäude wurde bereits verkauft; es wird über einen nördlich des hier vorgestellten Grundstücks verlaufenden Stichweg erschlossen. Für den Abriss des Bestandsgebäudes zeichnet sich der rückwärtige Eigentümer verantwortlich.Das Grundstück ist unbebaut. Eine durch das renommierte Münchner Büro LMT3 ARCHITEKTEN erstellte Studie zeigt beispielhaft drei Bebauungsmöglichkeiten. Demnach ist auf dem Grundstück die Erstellung eines Einfamilienhauses mit einer Wohnflächensumme bis ca. 312 m² denkbar. Die Optionen werden im Verlauf dieses Exposés vorgestellt. Das Baurecht würde auch eine Bebauung mit einem nach WEG geteilten Doppelhaus erlauben.Das hier vorliegende Angebot bietet die äußerst seltene Möglichkeit, in einzigartiger Gräfelfinger Villenlage individuelle Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau zu realisieren. Stichworte: GRZ: 0.39, GFZ: 0.32, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
