51379 Leverkusen
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 560 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in gehobener Wohnlage in Leverkusen-Opladen. Dieser Ortsteil von Leverkusen vereint die Vorzüge einer guten Wohnqualität.Verkehrsgünstig und dennoch naturnah erreichen Sie von Opladen aus in wenigen Minuten alle Verbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte, wie z.B. Köln, Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Von der wenige Meter entfernten Bushaltestelle erreichen Sie diese Verbindung auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln.Vom Bahnhof Opladen sind Sie z.B. mit der Bahn in rd. 20 Minuten in der Kölner Innenstadt. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 7 Minuten die Autobahnen A3 und A1 mit einer schnellen Anbindung an die A4 und A 46. Guter Standort zur Fa. Bayer Leverkusen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Gastronomie, liegen im engeren Umkreis. Die Fußgängerzone und der Marktplatz laden zu einem Bummel mit anschließendem Genuss der vielfältigen Gastronomie ein.Für Freizeitmöglichkeiten aller Art bietet die Sportstadt Leverkusen ein großes Spektrum. Der nahe gelegene Park der Wupperauen und der Haus-Vorster-Wald laden zum Joggen und Spazieren entlang der Wupper ein. Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung erfüllt moderne, zeitgemäße Ansprüche.Das helle Wohnzimmer wurde mit stilvollen, dekorativen Möbeln ausgestattet, unter anderem mit einer schönen Sitzcouch, einer Regalwand , Design-Glastisch mit zwei Stühlen und zusätzlich ein weiterer Glas-Couchtisch. Die Möbel passen optisch zum gesamten Wohndesign. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes, modernes Doppelbett und ein geräumiger, weißer Schlafzimmerschrank. Der Schlafzimmerboden ist sehr ansprechend mit Eiche Naturfarbenen Holzdielen verlegt.Die praktische Küche ist zweckmäßig eingerichtet. Das elegante, moderne und neuwertige Tageslichtbad ist ausgestattet mit einem Design-Waschtisch, großem Spiegel, WC und bodentiefer Dusche und Ablagen. Die glasierten Wandfliesen im hellen Marmorfarbton sind farblich auf die Badausstattung abgestimmt. Der Boden ist anthrazitfarben gefliest und pflegeleicht.Die Aluminium-Fenster der Wohnung sind isolierverglast und zum Teil mit Rollladen und passenden Raffrollos versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.Ein Satellitenanschluss und Telefonanschluss ist vorhanden.Die Betriebskostenpauschale ohne Heizung beträgt monatlich für 1 Person 90,-- Euro zuzüglich Heizkosten-Vorauszahlung in Höhe von 105,-- Euro. Objekt: Die gemütliche, möblierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in gehobener Wohnlage im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten in Leverkusen-Opladen.Die repräsentative, rd. 50 m² große Wohnung, gliedert sich vom Grundriss her in ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine zweckmäßige Küche und ein modernes Tageslichtbad. Die Möblierung ist in einem modernen, ansprechenden Stil gehalten. Im Kellerbereich befindet sich für die Aufstellung Ihrer Waschmaschine eine Waschküche. Parkmöglichkeiten bestehen im Straßenbereich vor dem Haus. Sonstiges: Kaution: 3 MonatskaltmietenSAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 189kWh, Gas, Bj. 1940Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
