Kaufpreis 1.650.000 €
21031 Hamburg
Zimmer 9
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 9
Größe: 236 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein höchst energieeffizient errichtetes Zweifamilienhaus von 2001 mit zwei großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Zur freien Verfügung steht die exklusiv ausgestattete Maisonette-Wohnung, die sich über das Erdgeschoss sowie dem Gartengeschoss erstreckt. Darüber hinaus befindet sich noch eine zweite Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, die von einer ruhigen Dame, mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt wird. Die Außenmauern des Hauses bestehen aus einem 30 cm starken Ytong-Mauerwerk (Planblock) sowie einer 10cm dicken Wärmedämmung mit einer fein strukturierten Putzfassade, die sich in einem dezenten Grau von den weißen, doppeltverglasten Holzsprossenfenstern absetzt.Die Decken sind jeweils aus Stahlbeton gefertigt und das Satteldach ist mit dunkelbau glasierten Dachsteinen eingedeckt. Die Fenster wurden sehr großzügig bemessen, so dass die Räumlichkeiten perfekt ausgelichtet werden. Zudem sind fast alle Fenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen. Das Gartengeschoss ragt im Mittel ca. 1,40 m aus dem Erdreich, so dass auch hier eine gute Belichtung sowie Belüftung garantiert wird. Bereits vor 20 Jahren wurde bei der Planung der Immobilie Energieeffizienz und Nachhaltigkeit großgeschrieben. Neben der starken Dämmung des Außenmauerwerks, erfolgt die Beheizung über eine Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, die zusätzlich von einer Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Entsprechend fallen die Heizkosten gering aus. Eine Fußbodenheizung sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort und lässt sich in den einzelnen Räumen individuell regeln. Ebenfalls wurde unterhalb des Erdreiches ein 6.000 L Regenwassertank installiert, der die Gartenbewässerung sowie die Versorgung der WC-Spülungen im Haus übernimmt.Darüber hinaus steht den neuen Eigentümern eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Zudem gibt es hier noch einen klassischen Geräteschuppen sowie weitere Abstellmöglichkeiten, für all die Dinge, die nicht im täglichen Gebrauch sind. Der Außenstellplatz sowie der linke Stellplatz in der Doppelgarage ist der Nutzung der oberen Wohnung zugesprochen und entsprechend mit vermietet. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger dritter Reihe im alten Teil von Hamburg Boberg (südlich der B5). Dieses Bereich gehört zum Bezirk Bergedorf und ist bei allen Generationen sehr beliebt. Vor allem die herrliche Ruhe und der direkte Zugang zum Naturschutzgebiet ist bestechend. Der fußläufig entfernt liegende, um 2000 entstandene „Boberger Dorfanger“ bietet nicht nur eine perfekte soziale Infrastruktur für Groß und Klein, sondern zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist als sehr gut zu bezeichnen, so dass man diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW über die B5 erreicht. Darüber hinaus sind auch die U-Bahn Station Mümmelmannsberg sowie die S-Bahn Station Bergedorf nicht weit entfernt und die beiden Bahnlinien bringen einen im 10-Minuten-Takt direkt in die attraktive Metropole. Raumaufteilung: Ausstattung - MaisonettewohnungBeim Betreten der klassischen Immobilie, gelangt der Besucher zunächst in den gemeinsamen Eingangsbereich, von dem die angebotene Maisonettewohnung sowie die oberhalb gelegene DG-Wohnung abgehen.Die Wohnung wird über einen langen Flur betreten, der eine Garderobe beherbergt und von dem alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen.Geradeaus führt der Weg in das Herzstück. Hier erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und freistehendem Küchenblock. Doppelflügelige, bodentiefe Fenster geleiten auf die Terrasse. Der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre Fronten sowie den technischen Einbaugeräten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lassen. Weitere Abstellfläche für Vorräte & Co befinden sich in dem dahinterliegenden Vorratsraum, der übrigens auch über einen eigenen „Lieferantenzugang“ verfügt, so dass man Großeinkäufe direkt vom Auto über einen kurzen Weg ins Objekt bringen kann. Links und rechts von dem Flur befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Arbeitszimmer und Bibliothek genutzt wird. Neben dem Arbeitszimmer befindet sich ein gut dimensioniertes Duschbad mit großem Waschtisch und Fenster zur Belüftung. Die gesamte EG-Ebene ist mit einem Eichenholzdielen-Parkett versehen. Klassische Stilelemente wie Kassettentüren und Hamburger Fußleisten sorgen für einen zeitlos geschmackvollen Auftritt. Eine mit Teppich belegte, halb-gewendelte Treppe führt in das exklusiv ausgebaute Gartengeschoss. Da das Grundstück ein wenig abschüssig ist, hat sich man sich beim Bau des Hauses die Topographie zunutze gemacht, so dass einige Räume anteilig oberirdisch liegen. Insgesamt befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer auf dieser Ebene, von den eines sogar über eine eigene, begehbare Ankleide verfügt. Auch ist hier das Masterbad zu finden. Eine alleinstehende Badewanne sowie eine Sauna laden zu ausgiebigen Wellnessstunden ein. Eine riesige Dusche ist für den täglichen Gebrauch selbstverständlich auch vorhanden und ein Fenster sorgt zudem für eine optimale Belüftung.Darüber hinaus befinden sich hier noch ein Raum für die gesamte Haustechnik sowie eine große Waschküche, die zugleich noch diverse Stauflächen bietet. Ausstattung – vermietete DachgeschosswohnungDie vermietete Dachgeschosswohnung hat ihre Wohnungstür bereits im Erdgeschoss und verfügt über ein eigenes, innenliegendes Treppenhaus, das direkt in den großen Flur mit praktischer Garderobennische führt. Rechterhand befindet sich der große Wohnbereich mit Durchgang zur gemütlichen Wohnküche, die selbstverständlich ebenfalls direkt vom Flur aus zu betreten ist. Ein breiter Balkon ist dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich vorgelagert und bietet einen schönen Blick in die Baumkronen. Die Küche ist mit zeitlosen Möbeln und jeglichen elektrischen Geräten ausgestattet. Ebenfalls bietet sich hier viel Staufläche sowie eine gut belichtete Arbeitsplatte. Geradeaus vom Treppenaufgang liegt ein kleines Zimmer und daneben befindet das Hauptschlafzimmer mit über 20 m² Wohnfläche.Die obere Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das WC ist separat gehalten und da man gerne seine eigene Toilette hat, gibt es direkt daneben noch ein weiteres WC für Gäste.Über eine Monarchtreppe lässt sich der Spitzboden betreten. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt. Allerdings liegt eine Baugenehmigung zum Ausbau für Wohnfläche vor, so dass direkt unter dem voll gedämmten Dach auch noch weitere 56 m² Wohnfläche entstehen könnten. Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand und die Dame verfügt über ein Wohnrecht. Es wird eine monatliche Pauschalmiete in Höhe von 1.225, - Euro monatlich gezahlt. Grundstück: Das Grundstück befindet sich in sehr ruhig gelegener, dritter Reihe und bietet einen tollen Rückzug vom Alltag. Zu der unteren Wohnung gehört der gesamte rückwärtige Garten zur alleinigen Nutzung. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und umlaufender Hecke angelegt, die sich immergrün präsentiert und für ein Höchstmaß an Privatsphäre sorgt.Ein kleiner Pool mit den Abmessungen 3 m x 5 m sorgt gerade in den heißen Sommermonaten für eine optimale Abkühlung und erfreut Groß und Klein.Die überdachte Terrasse lädt zu herrlichen Stunden im Kreise der Lieben ein. Hier lässt sich entspannt ein Buch lesen, träumen oder einfach nur chillen, wie die junge Generation sagen würde. Lange Sommerabende sind hier auf alle Fälle garantiert. Jogger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer können Ihre Runden direkt vom Objekt aus starten, da schöne Spazierwege von hier in die Boberger Dünen führen. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
