Kaufpreis 495.000 €
22397 Hamburg
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem ca. 750 m großen Grundstück befinden sich zwei echte Raritäten, die Gebäude stammen von 1904. Im "Vorderhaus" erwarten Sie im EG ein Holzdielenboden, ein offener Kamin (mit Genehmigung) und ein großzügiges Wohnzimmer direkt neben der Küche. Hier ist auch ein Vollbad mit Außenfenster vorhanden. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer. Ein Teilkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.Im Anschluss an das Hauptgebäude steht das "Hinterhaus". Wenn der Nachwuchs größer wird und sein eigenes Reich haben möchte oder falls ein separater Arbeitsbereich gewünscht wird, beides ist hier möglich. Im EG ein offenes Wohnzimmer mit Küche und angrenzendem Duschbad, darüber ein großes Schlafzimmer im DG mit Schrägen.Der Zustand der beiden Häuser wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Sie sind funktionstüchtig, benötigen aber eine gewisse Zuwendung, damit sie die nächsten 120 Jahre überdauern.Der Garten rund um die beiden Gebäude geht bis nach hinten, wo man von der Straße fast nichts mehr hört. Hier haben Sie viel Platz und können Sie sich richtig austoben, egal ob man draußen grillen, feiern oder Gemüse und Obst anbauen möchte. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Duvenstedt zählt zu den sogenannten Hamburger Walddörfern und ist umgeben von einzigartigen Naturschutzgebieten. Hier leben viele Familien, darunter etwa 25 Prozent Kinder, die zur Duvenstedter Grundschule oder auf weiterführende Schulen in Poppenbüttel oder Ohlstedt gehen. Die Einwohnerzahl Duvenstedts hat sich in den letzten 20 Jahren nahezu verdoppelt. Kinder sind im Ortsbild sehr präsent, sie düsen auf Rädern oder Rollern den Bürgersteig entlang oder reiten über die Koppeln, die es auch mitten in Duvenstedt noch gibt. In unmittelbarer Nähe sind unter anderem vorhanden:- Rewe Einkaufsmarkt ca. 150 m - Budni Drogeriemarkt ca. 50 m- Lidl Discounter ca. 100 m- Ärzte im Bereich von ca. 150 m- Tierarzt ca. 75 m- HVV-Bushaltestelle ca. 50 m (Linien 474, 574, 176 u. 276)Wer autofrei in die Innenstadt gelangen möchte, für den steht der ÖPNV vor der Tür zur Verfügung. Zunächst geht es mit den Bussen 176, 276 zur U1-Station in Ohlstedt oder zur S1-Station in Poppenbüttel und von dort aus weiter mit der Bahn. Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung detailliert vor und freuen uns auf Ihr anschließendes Kaufpreisangebot. Alle Angaben beruhen auf Auskünften Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: Käufer u. Verkäufer zahlen je 3,57 % (inkl. 19 % Ust.) des Kaufpreises an HPK Hanse Properties KG
