Kaufpreis 1.550.000 €
71638 Ludwigsburg
Zimmer 8
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 298 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser einzigartigen Stadtvilla, die das charakteristische Flair Ludwigsburgs verkörpert und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet. Erbaut im Jahr 1913, wurde dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus im Jahr 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen, um eine zeitgemäße Ausstattung zu garantieren, während der Charme der Vergangenheit bewahrt wurde. Mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf drei großzügige Wohnungen präsentiert sich diese Immobilie als eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne. Zwei der Wohnungen bieten jeweils 3 Zimmer auf etwa 100 m², während die dritte Wohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche eine gemütliche Alternative darstellt. Beim Betreten fallen sofort die kunstvollen Stuckverzierungen an den Decken auf, die den Räumen den charakteristischen und stilvollen Altbaucharme verleihen. Der schöne Holzboden verleiht jedem Bereich ein warmes und einladendes Ambiente. Weitere Elemente sind der historische Treppenaufgang im Hausflur, der das historische Erbe des Gebäudes unterstreicht, sowie die ursprünglichen Holzbalken im Dachgeschoss. Eine besondere und offen gestaltete Aufteilung bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zum Wohnraum im Inneren bieten drei Balkone und eine Terrasse den Bewohnern die Möglichkeit, die warme Jahreszeit zu genießen. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet auch Hobbygärtnern einen schönen Bereich. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine einzigartige Möglichkeit, den historischen Charme Ludwigsburgs zu erleben, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen. Eine perfekte Wahl für diejenigen, die das Besondere suchen und den einzigartigen Charakter eines traditionellen Stadthauses zu schätzen wissen. Lagebeschreibung: Dieses schöne Stadthaus befindet sich in begehrter und ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Ludwigsburg direkt am Salonwald. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gehobene, familienfreundliche Bebauung durch die für Ludwigsburg charakteristischen Stadtvillen aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, eine Kita sowie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV befinden sich in der Umgebung. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 2,97 % inkl. MwSt.
