Kaufpreis 444.000 €
90579 Langenzenn
Zimmer 7
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 444.000 €
Zimmer: 7
Größe: 137 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: TOP-WOHNLAGE in LANGENZENNEs gibt "ALLES" vom Kindergarten , über die Schulen bis zum Gymnasium,EDEKA, ALDI, DM, REWE-EKZ,Landmetzgerei Emmert u. Bäckerei Greller,über die Grenzen hinaus sind der JUMP4ALLTrampolinpark und die ZENNOASE, fast einer der größten KINDERSPIEL-FREI-PLÄTZE des Landkreises mit gemütlichem Biergarten, Essensvielfalt u. tolles Eisdielenangebot runden das Wohnerlebnis in der Stadt LANGENZENN ab,In nur wenigen Minuten sind Sie bereits auf der B8 / Südwesttangente und erreichen in ca. 15 Minuten schon Nürnberg und Fürth Ausstattung: TRAUM-SÜDHANG mit BLICK auf LANGENZENN und top BAUFENSTER für ~ 450m² BGFSie erhalten hier ein Juwel in Toplage am beliebtesten "Südhang" LANGENZENN´sAlleine schon der Grundstückspreis lt. Bodenrichtwert liegt hier bei 480,- € /m² d.h. alleine über den Bodenrichtwert von 480,- € x 1428m² entspricht dies 685.440,-€Das aktuelle Baufenster ist ungefähr doppelt so groß wie die jetzige Bebauung´lt. Bauamt ist die Größe des möglichen Baufensters aktuell bei ca. 15 x 15 m. das entspricht einer bebaubaren Grundstücksfläche von ca. 225 m² x 2 Geschosse ohne Dachausbau von sagenhaften ca. 450 m² BGF Eine Idee könnte sein:KG mit integrierter DOPPELGARAGE und vom EG/OG eine überdimensionale Terrasse mit INFINITYPOOL & OUTDOORKITCHEN & BARBECUE mit Blick über LANGENZENN, auf der obersten Ebene noch Bolz- und Spielplatz für Ihre Kinder !! Objekt: urgemütlicher CHARME aus OMAs ZeitenEG:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum ( Speis')DG.4 Schlafzimmer, WC mit Fenster, Balkon,KG:Garage im Haus, 3 Kellerräume mit Gartenausgang, ( Gemüsekeller, Waschküche) Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
