Kaufpreis 750.000 €
41061 Mönchengladbach
Zimmer 17
Größe 534 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 17
Größe: 534 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: 5 Minuten fußläufig zum Minto Einkaufszentrum. Zentraler geht's kaum. Und trotzdem Ruhe im eigenen Garten. Das sind die besten Voraussetzungen für nachhaltige Vermietung. Objektbeschreibung: Nachhaltige Mieteinnahmen, fußläufig zum Minto und tolle Gartenanlage - das alles vereint dieses Investment mit insgesamt 6 Wohneinheiten.Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde 1950 erbaut.Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 2014, 2015 modernisiert. So wurden im gesamten Hauptgebäude neue Fenster mit 3-Fachverglasung installiert, die Etagenheizungen erneuert sowie in den 3 der 4 Wohnungen neue Wohnungstüren, neue Bäder und Bodenbeläge verbaut. In der Vergangenheit wurde ebenso das Dach erneuert.Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG war über 40 Jahre vermietet und konnte noch nicht renoviert werden. Die Wohnung ist vor kurzem freigeworden und steht aktuell leer. Die Renovierung bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten. Hier kann der Käufer nach der Renovierung selbst einziehen oder neu vermieten. Die Neuvermietung wird bei der Lage und dem Grundriss sicherlich nicht schwer.Die 2 Wohnungen im Anbau sind sehr gepflegt. Die Kunststofffenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Eine Gas-Etagenheizung wurde erst vor kurzem im Jahr 2024 erneuert. Beide Wohnungen haben Zugang auf die eigene Terrasse.Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was in der heutigen Homeoffice-Zeit nicht ganz unwichtig ist.Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Der Garten im hinteren Bereich wird gerne von den Mietern genutzt. Hier haben die Mieter, trotz der City Lage, viel Ruhe.Die 6 Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche zwischen 74m² und 103m². Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.000 EUR p. a. Mit der Vermietung der leeren Wohnung im 1. OG, kommen Sie auf eine Kaltmiete von 43.000 EUR p. a. Das entspricht einer Rendite von 5,73 %.Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Wohnungsbilder veröffentlicht. Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 5,73 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl. MwSt.
