Kaufpreis 765.000 €
65527 Niedernhausen
Zimmer 14
Größe 333 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Zimmer: 14
Größe: 333 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das MFH befindet sich in Niedernhausen, einer Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Es liegt in einem Wohngebiet in ruhiger und grüner Umgebung.Niedernhausen ist eine attraktive Stadt, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wiesbaden und Frankfurt bietet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist gut, mit einfachem Zugang zur Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und begehrte Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur bietet.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Niedernhausen-Oberjosbach, Jahnstraße (circa 350 Meter)Bahnhof | Niedernhausen (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Das großzügige 1960 gebaute und 1994 sanierte Mehrfamilienhaus, bietet 4 Wohnungen mit insgesamt 333 Quadratmeter Wohnfläche.Diese sind auf zwei 4-Zimmer-Wohnugen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen verteilt. Dieses Haus eignet sich besonders für die Großfamilie, welche den Traum vom Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchte, als auch für den Kapitalanleger. Beide können hier ihre Vorstellungen entwickeln.Alle Wohnungen sind durch das gemeinschaftliche Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich ist die Erdgeschosswohnung über einen eigenen Eingang, vollständig barrierefrei, ebenso der Zugang zum sich im Haus befindlichen Schwimmbad. Das Schwimmbad kann als solches genutzt werden oder auch zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.Die einzelnen Wohnungen haben einen unterschiedlichen Ausstattungsstandard. Generell ist das jedoch mit Sanierungsaufwand im Haus zu rechnen, welcher sich auch im Kaufpreis widerspiegelt.Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche, Bad mit Fenster, teilweise Gäste-WC, einem Balkon oder Terrasse.Es stehen ausreichende Kellerflächen, eine Waschküche und Parkplätze zur Verfügung.Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus mit Wärme.Eine Wohnung ist derzeit noch von einem Eigentümer bewohnt. Das Haus wird frei übergeben.Ein Termin zur Besichtigung lohnt sich. Erst dann erkennt man das ganze Potenzial des Hauses.Bilder ExposéTitel durch Garten 2 ersetzenAnsicht 3 einfügenEinfügen PoolUmgebung 1 streichenDanke Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
