Kaufpreis 400.000 €
52152 Simmerath
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 400.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich am Rande einer gewachsenen Wohnlage, in ruhiger Ortsrandlage, unweit des Zentrums von Lammersdorf. Das direkte Umfeld wird überwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser neueren Datums in gepflegtem Erscheinungsbild. Im ca. 5-10 Minuten entfernten Nachbarort Simmerath sind alle infrastrukturellen Einrichtungen einschließlich eines Krankenhauses vorzufinden. Der hier ansässige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbarkommunen. Bäcker, Metzger, Sparkasse und eine Physiopraxis sind direkt vor Ort im Angebot.Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen. Ausstattung: Die anfallenden Erschließungskosten (Zuwegung, Abwasser, Frischwasser und Elektro) verteilen sich auf alle Bauherren in der neu zu erstellenden Anliegerstraße. Objekt: Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, im beliebten Simmerather Ortsteil Lammersdorf auf der grünen Wiese individuell zu bauen. Das attraktive Baugrundstück befindet sich in guter, zentraler Lage mit viel Grün im direkten Umfeld. Es ist noch nicht erschlossen, aber der neue, erst in 2023 verabschiedete B-Plan sieht eine Erschließung über die Straße "Auf dem Wollerscheid" vor. Nach dem Bebauungsplan ließen sich für 4 bis 6 freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften realisieren.Das attraktive Wohnumfeld mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern unterstreicht die angenehme Wohnlage und überzeugt besonders den Naturliebhaber von diesem interessanten Angebot. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Stichworte: Grundstücksfront: 74,00 m, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
