Kaufpreis 359.000 €
52351 Düren
Zimmer 10
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 10
Größe: 340 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Düren, eine große Mittelstadt mit rund 93.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, liegt zwischen den Städten Aachen und Köln. Die Kreisstadt verfügt über drei Krankenhäuser, drei Berufskollegs sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Bildungs- und Kultureinrichtungen. Zu den bekanntesten Einrichtungen zählen das Theater im Haus der Stadt und das Komm-Zentrum in der Pleußmühle. Die große Arena Kreis Düren fungiert als vielseitige Veranstaltungshalle für Sport, Kultur, Messen und Feste. Durch die Lage an der Bahnhauptstrecke Aachen-Köln und den Anschluss an die Autobahn A4 sind die nahen Metropolen und Flughäfen schnell zu erreichen. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Parks, im Burgauer Wald oder am Sandstrand des Dürener Badesees Entspannung. Düren ist eine traditionsreiche Stadt mit vielfältigen Märkten und bietet viel Abwechslung und Unterhaltung. Die Annakirmes ist als eines der größten Volksfeste Deutschlands weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus - 4 Einheiten- Einheit im Dachgeschoss mit Balkon- Einheit im 1. Obergeschoss mit Balkon- eine Wohnetage ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.920,00 €- großzügig geschnittene Wohnungen - helle und freundliche Räume - geräumiger Vollkeller- Garage mit rückseitigem Anbau- zwei Außenstellplätze- weitläufiger Garten- verschiedene Sanierungsmaßnahmen sind 2002 erfolgt- 2002 neue Gasetagenheizungen - zentrale Lage zur Innenstadt - und vieles mehr Objekt: In zentrumsnaher Lage von Düren befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem vermutlichen Baujahr 1950. Dieses Objekt beherbergt insgesamt vier Wohnetagen. Die Wohnungen verfügen über großzügige Schnitte zwischen ca. 50,32 m² und ca. 97,63 m². Eine Wohnung ist derzeit vermietet, während die Eigentümer eine andere selbst bewohnen. Daher bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Anpassung der Miete an den örtlichen Durchschnitt kann eine hohe Rendite erzielt werden. Weiterhin bietet die Immobilie einen Vollkeller sowie eine geräumige Garage mit Werkstatt von ca. 71,10 m². Das Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1.257,00 m² in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen großen Garten mit einer Gemeinschaftsterrasse.Bitte fordern Sie über das Kontaktformular ein Exposé und eine 360°Tour an, um sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Stichworte: Nutzfläche: 173,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.