Kaufpreis 110.000 €
90425 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 25 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Größe: 25 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nürnberg - Nordwest - im Stadtteil Wetzendorf-eine sehr begehrte Wohnlage -mit viel Grün ringsherum -nähe Nordklinikum -in einer Seitenstraße - nur Anliegerverkehr -ein Domizil der kurzen Wege -hier finden Sie einfach alles: gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Bushaltestelle usw. in unmittelbarer Nähe - zum Autobahnanschluss fahren Sie ca. 5 Autominuten. Baujahr: 1983 Details: Die helle, freundliche Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Aufteilung:Diele mit Abstellraum ca. 2,10 m²Wannenbad ca. 3,9 m²Wohn-/ Schlafzimmer mit offener Küche ca. 20 m²Die Ausstattung:massive BauweiseIsolierglasfenster in Holzausführung (1983)dekorative MarmorfensterbänkeWannenbad mit Waschbecken und WC neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024)Bodenbeläge:neuer Vinylboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Küche und Diele (2024)Bodenfliesen im SanitärbereichZur Wohnung gehört ein KellerabteilEin Lift ist vorhandenTürsprechanlageKabelanschlussWasch-/ Trockenraum im KellerHausmeisterservice und Winterdienstgepflegte AußenanlageSie haben die Möglichkeit einen KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 25.000,--Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 135,00 inkl.Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 22,72 ) Rücklagenzuführung (ca. EUR 21,13), Verwalter (ca. EUR 21,42)(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 1.620,00 davon umlagefähig ca. EUR 936,44nicht umlagefähig ca. EUR 430,00Rücklagenzuführung ca. EUR 253,56)Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. EUR 148.596,76d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 2.691,10 Sonstiges: Ein Energieausweis für den "Berechneten Energiebedarf" des Gebäudes wurde am 15.10.2018 erstellt: Wert 69,43 kWh/m² a), Gas, Baujahr 1983, Baujahr Anlagentechnik 2000, Anzahl Wohneinheiten 36, Energieeffizienzklasse B. Bezug: sofort möglich Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
