Kaufpreis 189.900 €
59955 Winterberg
Zimmer 18
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 189.900 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 18
Größe: 188 m2
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus, unweit der touristischen Hochburg Winterberg entfernt, wurde 1953 im Ortsteil Siedlinghausen massiv erbaut. Es besticht durch seine vielen Möglichkeiten und dem besonderen Charme. Es wurde zuletzt 2002 modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1077 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Anbaumöglichkeiten für die ganze Familie oder verschiedene Parteien. Der große Garten ist der ideale Platz für Ihre Kinder zum Spielen. Sie und Ihre Familie werden sich auf jeden Fall dort wohlfühlen. Mit handwerklichem Geschick und einigen Renovierungen machen Sie diese Immobilie mit den flexiblen Grundrissen zu Ihrem eigenen Schmuckstück oder aber Sie machen daraus ein lohnendes Investment, vermieten z.B. drei Wohneinheiten oder bauen diese zu Ferienwohnungen um. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Aktuell wurde das Haus mit 3 Wohneinheiten genutzt und ist nun freigezogen; sie könnten sofort loslegen. Durch den flexiblen Grundriss kann es ohne großen Aufwand zu einem großen Einfamilienhaus umgebaut werden. Das Gebäude teilt sich aktuell in 3 abgeschlossene Einheiten. Zentraler Eingang für alle durch das mittige Treppenhaus wegen der leichten Hanglage im Untergeschoss. Wohneinheit 1 (Erdgeschoss rechts): Hier finden sie eine gut aufgeteilte und helle 3,5 Zimmer Wohnung, 2 SZ, WZ, Küche, Diele, Bad,(ca. 65m² WF) mit Zugang zum Garten. Wohneinheit 2 (Obergeschoss rechts): Ebenfalls eine gut geschnittene lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung, SZ, WZ, Küche, Diele, Bad (ca. 61m² WF). Wohneinheit 3 ( EG/UG links): Zweizimmerwohnung mit einem kleinen Bad im UG; Schlafzimmer, offene Küche u. Wohnzimmer im EG mit Blickrichtung Gartenseite. Diese Einheit ist ideal zB für weitere Familienmitglieder wie älterer Sohn/Tochter oder Großmutter/Vater die eine abgeschlossene Einheit in einem Generationenhaus wünschen oder aber als externes Büro nutzen wollen. Dachgeschoss links: ein großes ausgebautes Zimmer als Spiel- oder Arbeitszimmer… Dachgeschoss Hauptgebäude: aktuell über eine dem Baujahr übliche ausziehbare Treppenleiter erreichbar; Potential für weitere Nutzung und Ausbau möglich… Gut zu wissen: -Traumhafter Garten in sehr guter Wohnlage; ruhige Straße mit hübschen Häusern in der Nachbarschaft -Incl. massiver Garage im Untergeschoss siehe Grundrisse… -Massive Bauweise und zusätzliche Stauräume im trockenen Keller (UG rechts) vorhanden -Modernisierungen: u.a. 2002 Umbau Elektro; 1994 Heizung Buderus 28kw; 1986 Fenster -Wechsel auf Gasheizung oder Wärmepumpe möglich (Gasanschluss Straßenseitig vorhanden) -Bäder und Ölheizung renovierungsbedürftig (Wechsel von Ölheizung wird staatl. gefördert) Wegen der Vielzahl der Bewerber bitten wir Sie nur bei ernsthaftem Interesse um Abstimmung zu einem Besichtigungstermin. Schreiben Sie uns bitte zuvor kurz wo Sie herkommen, ob Sie für sich und die Familie suchen oder ob Sie die Wohnungen fremdvermieten oder als Ferienwohnungen nutzen wollen. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Siedlinghausen ist ein im Rothaargebirge gelegener Ortsteil von
Winterberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen.
Siedlinghausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Durch den Bahnhof
und die Busverbindung mit dem Schnellbus gelangt man zügig in
die benachbarten größeren Orte.
• Kindergarten und Grundschule im Ort,
• weiterführende Schulen in Winterberg und Olsberg,
• Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich im Ort
• der Wintersportort Winterberg ist in 15 PKW-Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Kai Foerster - privater Anbieter