Kaufpreis 839.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Größe: 133 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese optimal geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2009 in konventioneller, hochwertiger Bauweise als KfW60-Haus errichtet. Ein ca. 361 m² großes Grundstück rundet das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Raum als Wohnraum mit großem Fenster mit einer Abböschung ausgebaut ist. Zum Objekt gehört ein Gartenhaus für Abstellzwecke und zwei PKW-Stellplätze.Grundschulen, die Stadtteilschule und ein Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die reizvolle Umgebung bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Form der bekannten Tennis- und Hockyanlage Klipper, Sportvereine, die Golfanlage Treudelberg und diverse Reitställe. Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Wellingsbüttel. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie liegt am Farmsener Weg und bietet Verbindungen zum Wellingsbütteler Bahnhof (S1/S11-Anschluss Richtung Hauptbahnhof / Flughafen und Poppenbüttel) und zur U-Bahnhaltestelle Farmsen (U1). Wellingsbüttel hat einen gut entwickelten, charmanten Ortskern mit Restaurants, zahlreichen kleinen Geschäften und einen REWE-Markt. Zwei Mal in der Woche findet ein Wochenmarkt statt, hier erwirbt man nicht nur regionale Produkte, er ist auch gleichzeitig der geschätzte Nachbarschaftstreff der Umgebung. Kleine Cafes und eine tolle Eisdiele laden zum Verweilen ein und auch für eine gute ärztliche Versorgung ist gesorgt. Im nahegelegenen Poppenbüttel befindet sich zudem das renommierte Hamburger Einkaufszentrum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) - hier bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Auto erreicht man es in ca. 5 bis 10 Minuten. Ausstattung: Moderne Ausstattungsmerkmale, ansprechende Bäder, eine offene Einbauküche und in fast jedem Raum bodentiefe Fenster machen diese Doppelhaushälfte zu einem charmanten Familienzuhause.Fussbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen.Der Fußboden im Erdgeschoss wurde in Diele, Gäste-WC und Küche mit einer sandfarbenen, großformatigen Fliesen ausgestattet. In dem ca. 34 m² großen Wohnraum befindet sich ein Laminatboden. Von der Diele aus erschließt sich das Wohnzimmer durch eine weiße doppelflügelige Tür mit Glaseinlagen, so strahlt das Tageslicht auch bis in die Diele. Wohn- und Esszimmer und Küche gehen ineinander über und sind durch besonders große Fenster lichtdurchflutet. Über zwei große doppelflügelige Türen gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.Von der Diele aus führt eine weiß absetzte Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafraüme und ein großzügiges Dusch-/Wannenbad. Auch hier ist alles durch die Verwendung großformatiger Fenster sehr hell und freundlich. Sonstiges: Die Möblierung auf den Grundrissen dient nur zur Orientierung und gehört nicht zum Kaufangebot. Die Grundrisse können im Detail abweichen.Besichtigungen bieten wir Ihnen nach individueller Terminabsprache gerne an.Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.Beim Ankauf dieser Immobilie ist eine Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. 19% Mehrwertsteuer vom Kaufpreis von Käufer / den Käufern an Firma PriGeMa Hanseatische Immobilienberatung e.K. zu zahlen. Mit den Verkäufern ist eine Provisionsvereinbarung über selbige Höhe getroffen worden. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
