Kaufpreis 1.180.000 €
42699 Solingen
Zimmer 8
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 8
Größe: 297 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Herzogstraße in Solingen Merscheid repräsentiert ein äußerst attraktives Wohngebiet, das urbanes Leben mit der Nähe zur Natur ideal kombiniert und eine hohe Lebensqualität bietet.Familienfreundlichkeit wird in der Herzogstraße großgeschrieben: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich alle in fußläufiger Entfernung, was den Alltag fu?r Familien mit Kindern besonders bequem macht.Nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, lädt das idyllische Lochbachtal zu entspannenden Spaziergängen und aktiver Erholung ein. Der Merscheider Rundwanderweg bietet zusätzlich die Möglichkeit, die lokale Flora und Fauna hautnah zu erleben - perfekt fu?r Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sportbegeisterte finden in der unmittelbaren Umgebung mehrere Sportvereine, darunter einen Tennisverein, der ebenfalls nur zwei Gehminuten entfernt ist.Die Herzogstraße ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum von Solingen mit seinem Multiplex Kino und weitere kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ebenso der Stadtteil Ohligs mit dem ICE-Bahnhof. Von hier aus sind die Metropolen Köln und Du?sseldorf mit ihren unzähligen beruflichen und kulturellen Möglichkeiten in nur etwa 30 Minuten per S-Bahn oder Regionalbahn zugänglich.Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ist ein weiterer Pluspunkt fu?r Berufspendler, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen schätzen - beide Autobahnen sind in nur 15 Minuten erreichbar.Fu?r den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Merscheider Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztlichen Praxen, was das Leben in der Herzogstraße besonders komfortabel macht.Insgesamt bietet die Herzogstraße in Solingen Merscheid eine perfekte Mischung aus stadtnahem Wohnen und naturnaher Erholung, ideal fu?r alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur legen.Solingen, die Klingenstadt, ist eine kreisfreie Großstadt im RegierungsbezirkDu?sseldorf in Nordrhein-Westfalen.Solingen gehört zum Bergischen Land und zum Bergischen Städtedreieck, die Stadt ist zudem Bestandteil der Metropolregion Rheinland und des Landschaftsverbands Rheinland. Solingen ist auf Platz 52 der größten Städte Deutschlands.Die Stadt Solingen ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie, insbesondere bei der Herstellung vonKlingen sind Unternehmen aus Solingen weltweit fu?hrend. Etwa 90 Prozent der deutschen Schneidwarenund Besteckhersteller sind in Solingen ansässig. Solinger Schneidwaren sind mit der Herkunftsangabe Solingen durch die Solingenverordnung seit 1938 gesetzlichgeschu?tzt. Damit ist Solingen die erste Stadt weltweit, die auf diese Weise Schneidwarenprodukte schu?tzt. Seitdem 19. März 2012 fu?hrt Solingen den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt.Herzlich willkommen in Solingen! Ausstattung: Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung darf als hochwertige und werterhaltendeAusfu?hrung bezeichnet werden:. Absolute Top-Lage in Solingen Merscheid / Grenze Ohligs. Stilelemente aus der Gru?nderzeit. Aufwändige Objektsanierung mit Liebe zum Detail. Deckenhöhe von u?ber 3,50 m. Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek. Luxusku?che mit Markengerätschaften im Kaufpreis enthalten. Original Echtholztu?ren aus der Gru?nderzeit. Kamin im Essbereich. Fischgrätparkett. Villa rundum begehbar. Überdachter Hauszugang. Pavillon. Kopfsteinpflaster. Kunststoffrahmen-Fenster doppelisolierverglast. Sechs separate Zimmer + zwei Zimmer im Wohnbereich. Massives Schmiedetor und Schmiedezaun. Markise. Carport aus Bj. 2013. Aktuell 1x weiterer Außenstellplatz (mehre Außenstellplätze möglich). Beheizter Keller. Hobbyraum mit Billardtisch (optional erwerbbar). Neue Dacheindeckung inkl. neuer Dämmung aus ca. 2006. Öl-Zentralheizung mit 5.000L Öl-Tank. Separater Wäscheraum. Alarmanlage. Geräteschuppen / erweiterte Garage. Masterbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna. Epoxidharzboden in den Bädern. Balkon im Obergeschoss. u.v.m. Objekt: Diese freistehende Jugendstilvilla aus dem ca. Baujahr 1902 verkörpert zeitlose Eleganz.Fu?r Individualisten stehen ca. 297 m² Wohnfläche, acht Zimmer, zwei Vollbäder bereit,um Wohnwu?nsche zu erfu?llen. Eingebettet in einen extravaganten und mit viel Liebezum Detail angelegten Garten, trifft sowohl der Innen- als auch der Außenbereich derLiegenschaft, den Geschmack anspruchsvoller Interessenten.Exklusiv, großzu?gig, charismatisch präsentiert sich das Juwel aus der Gru?nderzeit inweißer Fassade gehu?llt, nebst geschmackvoll abgesetzten Stuckelementen aus derGru?nderzeit in Solinger Toplage an der Grenze Merscheid - Ohligs. Immergru?ne Sträuchersowie der repräsentative Schmiedezaun runden das straßenseitige Erscheinungsbildharmonisch ab.Bereits beim Betreten der Villa lässt sich die Dominanz der großzu?gigen Gestaltungerahnen. Das stilvolle Entree, geprägt von Gru?nderzeitattributen, zeigt sich hell undgeräumig - fließend u?bergehend in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses, und imWeiteren u?ber die wunderschön aufgearbeitete Holztreppe das Untergeschoss sowiedie oberen Geschosse erschließend.Deckenhöhen von u?ber 3,50 m sowie zahlreiche große Kassettenfenster - wundervollin Szene gesetzt durch eine luxuriöse Fensterdekoration im Einklang mit der gewähltenWand- und Fußbodengestaltung, sorgen fu?r ein u?berragendes Wohnambiente.Das Herzstu?ck der Beletage ist der offen gehaltene Wohn-Ess-Bereich mit angrenzenderBibliothek. Lichtdurchflutet und mit einer repräsentativen Ausgestaltung wieEchtholz(flu?gel)tu?ren aus der Gru?nderzeit, einer gemu?tlichen Kaminecke sowie einermodernen Luxus-Ku?che nebst markantem Esstisch, lässt die Living Area von ca. 85 m²keine Wu?nsche offen - sei es zum Verweilen oder Feiern mit Freunden.Das mit vier Zimmern sowie einem Dusch-/Wannenbad großzu?gig anmutende,durchgestylte Obergeschoss sowie das derzeit als exklusiver Elterntrakt gestalteteDachgeschoss, welches ein Kreativstudio, das Elternschlafzimmer sowie ein großzu?gigesMasterbad mit integrierten Saunabereich offeriert, bieten viel Potential, um u?ber zweiEbenen individuelle Wohnformen zu gestalten.Geschmackvolle und hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett,Epoxidharzboden in den Bädern, aber auch Raffinessen, wie der vom Elternschlafzimmeraus begehbare Kleiderschrank, bereichern gekonnt das Gesamtbild der oberen Etagenund offerieren ein extravagantes Wohnerlebnis.Das Tageslicht-Masterbad mit Eckbadewanne, Wellnessdusche und integrierter Saunaist ein Traum, der seinesgleichen sucht: High-End-Fußboden, Designer-Badmöbel,großformatige helle Fliesen sorgen fu?r Komfort und Behaglichkeit. Die hochwertige,geschmackvolle Ausfu?hrung wird vollendet durch integrierte Lichteffekte - einfach einperfekt durchgestylter Wohlfu?hlbereich.Der imposante Garten des Anwesens präsentiert sich stilvoll mit ausgewähltenHinguckern und harmonisch in das Gesamtbild integrierten idyllischen Oasen wie deru?berdachten Terrasse, der Sonnenterrasse oder dem Pavillon. Fu?r gemu?tliche Abendeunter Sternen wartet zudem das Obergeschoss mit einer Loggia auf.Im Untergeschoss laden ein Billardtisch sowie eine gemu?tliche Bar zum Feiern ein.Weitere Kellerräumlichkeiten zur Unterbringung des Notwendigen sowie ein Arbeitsraumim EG runden das Angebot ab.Der Carport sowie ein PKW-Außenstellplatz erlauben ein komfortables Parken vor derHaustu?re.Ein besonderes Anwesen mit viel Charme und einem sensationellen Raumangebot -lassen Sie sich begeistern. Sonstiges: Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte: Nutzfläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
