Kaufpreis 479.000 €
59229 Ahlen
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Größe: 218 m2
Baujahr: 1932 & 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf wird ein tolles, sehr gepflegtes 2-Familienhaus, mit einem schönen Garten angeboten.Das Haus besteht aus einem Altbau (1932) und einem Anbau (1996), mit Garage und einem liebevoll angelegten Garten. Aufteilung:Der Anbau im Erdgeschoss, der über einen separaten Eingang verfügt, hat eine Wohnfläche von 108qm. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer, mit Zugang zur Küche und zur Terrasse mit Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein Bad (2021 erneuert), ein Gäste-WC und einen großzügigen Hauseingangsbereich.Der freundliche, lichtdurchflutete Anbau besticht durch eine schöne Raumaufteilung, einen tollen Marmorboden, einen Kachelofen und viele, weitere Details.Die großzügige Terrasse verfügt über eine Markise. Der Altbau (vorderer Eingang) hat im 1. OG eine Wohnfläche von 64,03 qm und im Dachgeschoss ca. 46 qm. Im 1. OG ist ein Bad mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein großzügiger Balkon vorhanden. Die WE besticht durch traumhaft schöne Echtholzböden, die einen besonderen Charme verleihen. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Bad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein kleines, weiteres Zimmer. Beide Wohneinheiten, lassen sich bei Bedarf, ohne großen Aufwand, miteinander verbinden.Der Altbau ist komplett unterkellert. Der Keller ist von beiden Wohneinheiten zugänglich und zu nutzen. Neben der Heizung (Junkers, wurde 2009 erneuert), befindet sich noch ein Waschkeller, ein Trockenkeller, ein weiteres Bad und ein Abstellraum im Keller. Eine Garage, die komplett geputzt und gestrichen ist, befindet sich neben dem Haus. Weitere Angaben:Das Dach wurde in 2011 komplett erneuert.Die Heizung wurde in 2009 erneuert und seitdem jährlich gewartet. Das Haus, mit wunderschönem Garten, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Lagebeschreibung: Sehr zentrale Lage!Sie benötigen ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof und zur Post, das Parkbad ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, sowie der Berlinerpark.Einkaufsmöglichkeiten gibt es um die Ecke, sowie Schulen, Kindergärten etc. Raumaufteilung: Grundrisse befinden sich im Anhang Provision: Provision für den Käufer: 2,5% inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19%), fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
