Kaufpreis 1.450.000 €
69120 Heidelberg
Zimmer 3
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 3
Größe: 193 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Heidelberg-Neuenheim.Am Hang gelegen hat man vom Objekt aus einen fantastischen Blick über das schöne Heidelberg bis in die Pfalz. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Fußnähe. Ausstattung: Alle Fenster/Schiebetürelemente im Wohnbereich wurden 2024 ausgetauscht (Holz-Alu-Fenster).Die Terrassen wurden im Zuge des Fensteraustauschs neu abgedichtet.Das Dach wurde 2013 nach Auflagen der damaligen ENEV komplett saniert. Objekt: Die Maisonette-Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. OG und DG eines 7-Familienhauses in traumhafter Lage von Heidelberg-Neuenheim.Die 3,5-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. So befinden sich auf der unteren Ebene der offene Wohn- und Essbereich, eine Diele, die Küche, ein separates WC und zwei großzügige Terrassen. Im Wohnbereich bringt die bodentiefe, nach Westen ausgerichtete Fensterfront viel Helligkeit in die untere Ebene - und durch die offene Gestaltung auch in das Dachgeschoss. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich auch an kühlen Tagen für viel Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben sind die beiden einladenden Terrassen mit einer Größe von ca. 40 m² und ca. 28 m², die von dem großen Wohn- und Essbereich aus zu begehen sind. Die größere Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in die Rheinebene. Die kleinere Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung verfügt über einen Abstellraum. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. allen elektrischen Geräten ausgestattet. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum.Die Wendeltreppe mit hochwertigen, in Schmiedearbeit gefertigtem Geländer, führt auf die Galerie-Ebene der Wohnung. Die Galerie kann individuell genutzt werden und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, so ließe sich dort z. B. ein kleiner Wohnbereich oder ein Büro einrichten. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage zwei Schlafräume und zwei Bäder.In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt; die Küche und die Bäder sind gefliest. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell für 2.725,00 € Kaltmiete inkl. Garagenstellplatz vermietet.Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.20 Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.