Kaufpreis 285.000 €
78266 Büsingen am Hochrhein
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Als Feriendomizil oder als sonniges gepflegtes Heim im Grünen ist dies eine einladende Wohnung mit fantastischem Schnitt – hier werden Sie sich sofort wohlfühlen!Das Angebot im Überblick:Freuen Sie sich auf eine toll geschnittene, helle 3.5 Zimmerwohnung mit sonnigem Südbalkon in verkehrsberuhigter Lage nahe des Ortskerns. In diesem gepflegten 6-Familienhaus finden Sie im ersten Stock eine Traumwohnung, mit großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Balkon für den perfekten Brunch und mit ausfahrbarer Markise für Hochsommertage. Die Wohnung:Von der geräumigen Eingangsdiele aus gelangen Sie nach rechts durch eine Glastüre in das große Wohn-/Esszimmer mit gepflegtem Parkettboden und vierteiliger Fensterfront mit Sicht auf die Bergkirche und direktem Zugang zum Balkon. Praktisch: Der Balkon ist ebenfalls direkt durch die angrenzende Küche erreichbar – eine Einladung zum Frühstück bei Vogelgezwitscher! Vom Balkon blicken Sie ins Grüne auf den Cholfirst und den gemeinsamen Garten. Links der Diele erwarten Sie hier zwei separate Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC. Vom größeren Zimmer aus genießen Sie durch eine Doppelfensterfront den Ausblick ins Grüne in der Abendsonne. Die Böden sind teils Laminat teils gefliest. Die Wohnung verfügt über eine praktische Vorrats/Abstellkammer. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, eine gut unterhaltene, frisch gestrichene Garage sowie ein separater KFZ Stellplatz. Im Keller befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit einem zur Wohnung gehörenden Platz für eine Waschmaschine. Das Haus besitzt eine Wasserenthärtungsanlage und wird über einen klimafreundlichen Fernwärmeanschluss beheizt. Für Internet und Telefonie stehen Ihnen sowohl der Anschluss der Deutschen Telekom als auch der Schweizer Kabelanschluss SASAG zur Verfügung. Das Haus ist von einem großzügigen gepflegten Garten umgeben, der Gemeinschaftseigentum ist. Das Hausgeld wird nutzungsabhängig berechnet. Lagebeschreibung: Schöne, ruhige Lage im Bioenergiedorf Büsingen (Tempo 30 Zone), nahe des Bürgerhauses, der Sparkasse, der Post, des Ortsladens, der Bushaltestelle und der Rheinmühle als gehobenes Restaurant/Hotel - sowie dem Kindergarten und der Grundschule mit der örtlichen Sporthalle. Medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und in der näheren Umgebung.Anschluss an den ÖV von Schaffhausen (Bus 25) sowie des Landkreises Konstanz (Bus 403), hervorragende Verkehrsanbindung nach Singen (A81) und Konstanz in Deutschland sowie Schaffhausen, Winterthur und Zürich (Flughafen) in der Schweiz. Eingebettet in die idyllische, sanfte Hügellandschaft der Ferienregion Bodensee-Hochrhein mit Sicht auf die historische Büsinger Bergkirche und den Zürcher Cholfirst. Das Büsinger Strandbad, die wunderschöne Schaffhauser Rheinpromenade und Schaffhausen mit seinem berühmten Rheinfall und großem kulturellen Angebot sind mit dem Stadtbus oder Fahrrad über den Rhein-Radweg bequem in kurzer Zeit erreichbar – oder gemütlich fußläufig entlang des Rheins in ca. 35 Minuten.Als deutsche Gemeinde, die vollständig von der Schweiz umgeben ist, genießen Sie in Büsingen vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Vorteile, wie zum Beispiel die Mehrwertsteuerrückerstattung und keine Grundsteuerzahlungen. Ausstattung: Klimafreundlicher Fernwärmeanschluss; Wasserenthärtungsanlage; Außenrollläden an allen Fenstern und Balkontüren; Fenster und Balkon mit frischem Außenanstrich und neuen Dichtungen; Südbalkon; Fantastischer Wohnungsgrundriss mit Morgen- und Abendsonne; Einbauküche; Tageslichtbad mit Wanne; Separates Gäste-WC; Großzügige Fensterflächen; Parkett im Wohn-/Esszimmer, ansonsten Laminat und Fliesenböden; Internet- und Telefonie-Anschluss via Deutsche Telekom oder SASAG; Eigener Kellerraum; Separater KFZ Stellplatz plus Garage (+ CHF 20'000); Fahrradschuppen; Großer gemeinsamer Garten. Fernsicht in drei Himmelsrichtungen. Besichtigungstermine: Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen - Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Provision: provisionsfrei
