Kaufpreis 365.000 €
24800 Elsdorf-Westermühlen
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1756
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Haus aus dem Jahr 1756 liegt im Kern des Dorfes Westermühlen und besticht durch seine natürliche Lage auf einem wunderschönen Grundstück mit altem Baumbestand. Einerseits ist es ein ausgesprochenes Liebhaberobjekt, ebenso kann es aber, wie bei den bisherigen kunstsinnigen und naturverbundenen Eigentümern, als überaus behagliches Heim für eine ähnlich gesonnene Familie sein, in dem vor allem die Kinder ihre Lebensoase finden.Man betritt das Haus durch eine freundliche Diele, in der später auch die Aufgangstreppe zur großen Ausbaureserve „unter Dach“ führen könnte. Da das Dach in absehbarer Zeit zu erneuern wäre, könnten dann stilgerechte Gauben mit eingebaut werden. An die Diele schließt sich ein hübscher Flur an, rechts Schlafzimmer, begehbarer Schrank und die gemütliche Wohn-Küche, links das "Künstlerzimmer" und die beiden zusammenhängenden Wohn- bzw. Esszimmer. In der Küche und an der hinteren Giebelseite im kleinen "Gästeappartement" befinden sich weitere Ausgänge. Die Wohnräume haben Holzfußböden, z. T. Pitchpine, alte Balken und traditionelle Materialien. Sie sind sehr geschmackvoll und originell eingerichtet. Im Wohnzimmer wurde eine alte Fachwerkwand sichtbar gemacht. Dort ist die Decke konstruktionsbedingt etwa 20 cm höher.Energetisch fällt ein solches Haus auf dem Papier fast automatisch aus den heutigen Maßstäben heraus, dabei weiß jeder, dass ein Reetdach allein schon eine „Wärmedecke“ darstellt. Die Fenster sind aus Teakholz und doppelverglast (2012). Gasheizung 2013.Die Baumaterialien wie z. B. die Lehmputze auf Reetmatten, Fachwerksfüllungen mit Lehmmörtel und die Farben sind ökologisch und gesundheitlich vorteilhaft und selten zugleich. Hier war ein Spezialist für die Renovierung alter Häuser am Werk. Renovierungen wurden laufend durchgeführt.Der Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten ist einladend gestaltet. Der partielle Efeubewuchs trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.An der Schmalseite am Eingangsgiebel befindet sich ein Carport mit Geräteschuppen. Lagebeschreibung: Die Gemeinde mit ihren zwei Ortsteilen Elsdorf und Westermühlen (ca. 1.600 Einw.) liegt ca. 12 Kilometer südwestlich der Kreisstadt und des Wirtschaftszentrums Rendsburg und ca. 35 km nordöstlich der Zukunftsregion Heide, landschaftlich sehr reizvoll im Gebiet der Eider-Treene-Sorge-Niederung, dabei verkehrsgünstig zur B 203. Ein freundliches, dörfliches Ortsbild mit viel Grün, die gute Lage für berufliches Pendeln sowie die zahlreichen Freizeit-, Ausflugs- und Unternehmungsmöglichkeiten zwischen Nord- und Ostsee haben E.-W. zu einem besonders attraktiven Wohnort gemacht.Im Ortsteil Elsdorf:-wichtige Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Bäcker, Schlachter, Frisör, Tankstelle, Blumenladen, "legendäre" Eisdiele, Gaststätten-weitere Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Betriebe-Allgemeinarzt-Seniorenwohnanlage, „Betreutes Wohnen“-Kindergarten-Kindergarten und Grundschule/Sportzentrum der dänischen Minderheit-Feuerwehr und Jugendfeuerwehr-aktiver Sportverein und weitere Vereine-Fitness-Studio-FreibadDer Ortsteil Westermühlen liegt ruhig-dörflich-ländlich ca. 2 km westlich.Alle übergeordnete Infrastruktur und Schulen in Hohn (5,5 km), Hamdorf (5,3 km), Fockbek (9,4 km), Rendsburg (15,5 km, Bahnhof). Anbindung an das Autobahnnetz 10 km.Das Objekt liegt in der Dorfmitte - ungewöhnlich für historische Katen - nicht dicht an einer Hauptstraße, sondern an einer wenig befahrenen ländlichen Straße Richtung Hohn mit wunderschönen Ausblicken in die freie Natur und entsprechenden Spazier-, Fahrrad und Wandermöglichkeiten. Mehrere hervorragende Golfanlagen im Umkreis von ca. 45 km. Exposé- & Besichtigungsanfrage: Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die Herausgabe weiterer Informationen, insbesondere hinsichtlich der genauen Anschrift, nur unter Beifügung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen kann. Wir danken für Ihr Verständnis. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
