Kaufpreis 149.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 1
Größe 29 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Größe: 29 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erlangen bildet zusammen mit den Städten Nürnberg und Fürth einen Städteverbund. Gemeinsam mit ihrem Umland gehören sie zur Metropolregion Nürnberg. Der Wirtschaftsstandort Erlangen ist insgesamt einer der attraktivsten in ganz Deutschland. Der Stadtteil Bruck befindet sich südwestlich des Erlanger Stadtzentrums.Erlangen liegt verkehrsgünstig an zwei Bundesautobahnen und einer Bundesstraße (A3, A73, B4). Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mittels Bus sowie die vielen und gut ausgebauten Radwege sprechen für die Wohnlage. Die Nahversorgung mit Lebensmittelladen und Getränkemarkt in direkter Nachbarschaft ist ebenfalls ideal. Über das Stadtgebiet von Erlangen verteilt sind 16 Grundschulen, vier Mittelschulen, zwei Realschulen, eine städtische Wirtschaftsschule, Gymnasien, vier Privatschulen sowie vier berufliche Schulen.Erlangen versteht sich als High-Tech-Zentrum Nordbayerns. Mit Siemens, Universität, zahlreichen Softwarefirmen, privaten und öffentlichen Forschungseinrichtungen findet sich hier eine Hochburg an technischem Know-how, das in Nordbayern ein-malig ist. Erlangen hat sich zum Ziel gesetzt, "Bundeshauptstadt der Medizin" zu werden. Die deutschlandweit einmalige Kompetenz im Bereich Medizin - Technik - Gesundheit wird in den kommenden Jahren kontinuierlich ausgebaut.In Erlangen lässt es sich aber nicht nur gut arbeiten, sondern auch gut leben. So ist die Stadt, geprägt von der Universität und der besonderen Struktur der Bevölkerung und Wirtschaft, vielfältig, bunt und international. Bekannt ist Erlangen auch als fahrradfreundliche und "grüne" Stadt. Objekt: Die sehr schöne und äußerst gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage (Bj. 1995) mit insgesamt 29 Wohneinheiten in Erlangen - Bruck.Über den schön angelegten Innenhof gelangt man in das gepflegte Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss liegt die aktuell leerstehende Wohnung mit ca. 29,81 m² Wohnfläche, Süd-Balkon und Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Der wertige Laminatboden wurde 2019 neu verlegt. Das innenliegende Bad im klassischen und neutralen Stil der 1990er Jahre befindet sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.Die Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden. Zu der Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Duplex) und ein eigener Kellerraum. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit, sein Fahrrad unterzustellen und im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken-raum. Die Treppenhausreinigung und der Winterdienst werden von einer Fachfirma übernommen. Ein Hausmeister ist ebenfalls vor Ort.Die Wohnung steht aktuell leer und kann direkt vermietet oder bezogen werden.Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 3.018,86 € (Stand 31.03.2023).Wirtschaftsplan 2023: - Umlagefähige Betriebskosten: 102,62 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer)- Nichtumlagefähige Kosten: 35,08 €/Monat- Rücklagenzuführung: 23,81 €/Monat- Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 162,00 €/MonatGrößere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (GET) bestehen derzeit nicht.Haben Sie weiteres Interesse? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
