Kaufpreis 575.000 €
86633 Neuburg a.d. Donau
Zimmer 7
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 7
Größe: 140 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neuburg an der Donau liegt landschaftlich reizvoll im Herzen Bayerns. Die Nähe zur Landeshauptstadt München (70km), Augsburg (50km) und Ingolstadt (20km) machen Neuburg nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler - auch zahlreiche mittelständische Betriebe und Industrieunternehmen bieten interessante Arbeitsplätze. Neben den kulturellen Möglichkeiten in der historischen Altstadt offenbart die Lage an der Donau zusätzliche Perspektiven für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Flusses laden hier zu Outdoor-Aktivitäten ein.Das Einfamilienhaus liegt in der Donauwörther Straße in einer ansprechenden, ruhigen Wohnanlage nahe dem Neuburger Stadtzentrum. Eine Vielzahl von verschiedenen Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergarten, Grundschule und Ärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Das ursprüngliche Baujahr ist 1955 und wurde 1968 angebaut. Die Immobilie wurde in den letzten Jahre laufend saniert und technisch upgedatet. Hier einige Auszüge:- Gastherme mit Solarthermie und Pufferspeichern- Errichtung Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb- Erneuerung der Elektroleitungen- Erneuerung der beiden Badzimmern- Austausch Fenster (inkl. Schallschutz zur Straßenseite)- Isolierung Dachboden und Wärmebrücken an den Balkonen- Automatische Be-/Entlüftung im Wohnbereich EG Objekt: Im Grünen versteckt überrascht dieses Wohnhaus mit einer traumhaften Stadtrandlage und einem unverbaubarem parkähnlichem Ausblick. Diese vollunterkellerte, massiv errichtete Wohnhaus überrascht mit der heimeligen Wohlfühlatmosphäre und der hervorragenden Substanz. Derzeit wird die Immobilie zwar als Einfamilienhaus genutzt bietet aber mit dem außenliegenden Treppenhaus und der Hanglage - dadurch gibt es zwei sonnige Hobbyzimmer im Souterrain - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je Etage ist ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und Balkon möglich. Vor dem Haus finden Sie zwei wundervolle Terrassen in Süd- bzw. Westausrichtung - hier können Sie die Sonne genießen, den Abend beim Grillen ausklingen lassen oder Ihre Kinder beim Spielen im Garten zusehen.Dieses Angebot wird ergänzt um eine Doppelgarage, Gerätehaus sowie die verbaute Einbauküche in Kirschbaumausführung und Gaskochfeld. Bezugsfrei ist diese Immobilie kurzfristig - also anschauen, begeistert sein, zugreifen... und den Sommer im eigenen Garten genießen! Sonstiges: Verschaffen Sie sich bitte anhand der beigefügten Fotos und Grundrisse einen ersten Eindruck. Selbstverständlich steht auch ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung - bitte einfach Zugangsdaten anfordern!Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Finanzierung: Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Neuburg-Rain - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2001 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
