Kaufpreis 997.500 €
86551 Aichach
Zimmer 6
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 997.500 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 266 m2
Badezimmer: 4
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zukunftssicheres EFH/ZFH in bester Lage in Aichach-Unterwittelsbach mit massiver, hochwertiger Bauausführung und hoher Wohnqualität (Detailangaben zur energetischen Qualität s unten). Der offene Schnitt auf 266 m2 Wohn- und 857 m2 Grundstücksfläche bietet Ihnen flexible Nutzungsoptionen. So kann das Haus sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus, als auch als Generationenhaus genutzt werden. Auch eine Teilvermietung ist dank Einliegerwohnungsoption mit separatem Zugang über den Garten denkbar - ebenso dessen teilgewerbliche Nutzung, z.B. als Salon- oder Praxisraum. Zusammengefasst bietet Ihnen die großzügige, durchdachte Raumaufteilung reichlich Platz und viele Möglichkeiten für Wohnen, Hobbies, Arbeit und Erholung. Der weitläufige Wohn-/Essbereich im EG enthält eine vollausgestattete Einbauküche mit Frühstückstheke und separatem Speis-/Hauswirtschaftsraum. Auch der charmante Essbereich mit moderner Gewölbedecke und behaglichem Wohnbereich befindet sich dort. Von dort gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse und in den idyllisch angelegten Garten mit zwei weiteren Terrassen. Im Obergeschoss finden Sie das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum nebst eigenen Elternbad inkl. Whirlpool-Badewanne u. Dusche. Die geräumigen Kinderzimmer verfügen über ein separates Bad inkl. Dusche. Viel Platz zur Entfaltung bieten zudem der Loftraum (Deckenhöhe rd. 4 Meter), ein Galeriezimmer, welches u.a. ideal als HomeOffice/Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie das ausgebaute Dachstudio. Der Keller ist in Wohnraumqualität ausgebaut. Hier finden Sie auch das behagliche Kaminzimmer mit offenen Kamin, den geräumigen Wellnessbereich mit Sauna/Solarium/IR/Wasserfalldusche sowie einen Vorrats-/Weinkeller. Funktionalen Mehrwert, den Sie schätzen werden, bieten auch die weiteren Räume (Hobbyraum/Gästezimmer, Werkstattraum, Haustechnikraum, Waschkeller mit Wäscheschacht). Die Immobilie verfügt über viele weitere Annehmlichkeiten. Dazu gehören u.a. eine Fußbodenheizung (inkl. aller Wohnräume im Keller), SmartHome-Hausautomationssystem (Licht-/Rolladensteuerung, Alarm per App), zwei Kachelöfen (EG/OG) und eine Reihe weiterer Finessen. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind sowohl vor als auch neben den Doppelgarage im weitläufigem Außenbereich vorhanden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten bzw. frisch renoviertem Zustand. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - fortlaufend saniert und renoviert - hochwertige Schreinereinbauten - Einbauküche - Kachelöfen in EG und OG (zentral beheizt) - Bad mit Whirlpoolwanne - Wellnessbereich mit Sauna - Einliegerwohnung (Option) - drei Garten-Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung - Terracotta- und Echtholzfußböden - Smart-Home / App-Steuerung, fernsteuer-/programmierbar (z.B. Lichtszenen) - Hohlräume und Dachschrägen sind als ”Stauraum“ ausgebaut und nutzbar - Doppelgarage und Stellplätze Renovierungen und Sanierungen: - 2016: Installation einer neuen Gas-Brennwert Heizungsanlage - 2018: Professionelle Reinigung und Beschichtung des Daches - 2021: Sanitär und Elektrik - 2022: Innen- und Außenrenovierungen - 2023: Erneuerung zahlreicher Fensterscheiben - 2024: Erstellung eines energetischen Gutachtens (ISFP) für höchstmögliche Transparenz zu Energiefragen/Zukunftssicherheit.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Wertgutachten & Energetische Qualität:
Mehrere Einwertungen, u.a. eines unabhängigen Immobiliengutachters, taxieren den Zeitwert der Immobilie auf 1.250.000,- Euro. Für höchstmögliche Transparenz für Sie als Käufer wurde zudem im Mai 2024 ein Energetischer Sanierungsfahrplan ISFP) erstellt.
Auch der ISFP dokumentiert die hohe Qualität der Bauausführung. So wird aktuell seitens des Energieberaters KEIN kurzfristiger Handlungsbedarf gesehen oder empfohlen. Ebenso bescheinigt der ISFP auch die mittel- und langfristige energetische Zukunftssicherheit des Hauses (z.B. durch die einfache Installierbarkeit einer Wärmepumpe, PV-Anlage aufgrund bester Voraussetzungen).
Details gerne im persönlichen Gespräch oder direkt bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie am Rande des Unterwittelsbacher Krausgeländes, umrahmt von der Natur. Ihr Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit zwei begrünten Wende-Rondells - ideal z.B. auch für Kinder, auch dank des unweiten Siedlungsspielplatzes. Noch mehr Spaß und Naherholung gibt es in den umliegenden Wäldern inkl. Radwegen, auf nahegelegenen Bolzplätzen, im Skatepark am unweiten Schulzentrum oder im öffentlichen Park des „Sissi-Schlosses“ in der Nachbarschaft.
Das Schulzentrum Aichach mit allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. drei Kilometer entfernt und zur neuen Grundschule Aichach Nord inkl. Verkehrsübungsplatz sind es nur ca. 700 Meter.
Kurze Wege, viele Möglichkeiten: Für sportliche Aktivitäten nutzen Sie das umliegende Wald- & Radwegenetz oder auch die nahe Tennisanlage des TC Unterwittelsbach. Einkäufe können Sie statt mit dem Auto auch bequem mit Ihrem E-Bike/Fahrrad erledigen. So führt ein schöner Radweg von Unterwittelsbach an der Grundschule vorbei nach Aichach. Den ersten großen Einkaufsmarkt (REWE) mit Bäcker erreichen Sie bereits direkt am Ortseingang.
Aichach ist eine lebenswerte Kleinmetropole mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hier findet Sie alle Zutaten für hohe Lebensqualität mit Wohlfühlfaktor ohne lange Wege: Kitas & Schulen, Freizeiteinrichtungen (Freibad, Multiplex-Kino), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben, umfassende (fach-)ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus und vieles mehr.
Aichach verfügt zudem über eine gute ÖPNV- & Bundesstraßen/Autobahn-Anbindung in Richtung Augsburg, Ingolstadt und München.
Unterwittelsbach liegt einen KM vor den Toren Aichachs und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Bundesstraße 300. Die Siedlung "Krausgelände", in der diese Immobilie liegt, wurde einstmals als idealtypische Mustersiedlung angelegt und hat sich diesen Charme und Charakter bis heute erhalten. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnlagen rund um Aichach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter