Kaufpreis 649.000 €
50259 Pulheim
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Pulheim, im Ortsteil Sinnersdorf.Pulheim liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, ungefähr 15 Kilometer nordwestlich von Köln. Die Stadt erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Flüssen. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von ihrer Nähe zur beliebten Großstadt Köln.Sinnersdorf ist von anderen Pulheimer Stadtteilen wie Stommeln, Brauweiler und Pulheim-Mitte umgeben. Es ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen. Sie bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegene Stadt Köln und die Autobahnen A57 und A1, was es für Pendler attraktiv macht. In der Nähe von Sinnersdorf finden Sie auch einige Geschäfte, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule) ist etwa 600 Meter, weiterführende Schulen (Marion-Dönhoff-Realschule und Geschwister-Scholl-Gymnasium Pulheim) sind rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Heilig Geist-Krankenhaus) sind es ungefähr 10 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Erftstr. (circa 550 Meter)Bahnhof | Pulheim (circa 3,5 Kilometer) Ausstattung: Die hier angebotene charmante Doppelhaushälfte im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger und grüner Lage. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Bebauung. Der Ortsteil ist von viel Grün umgeben, so beginnt in etwas mehr als 100 Metern schon die weitläufige Natur.Auf dem ca. 283 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Klein, aber mein: das ist das Motto des Gartens. Pflegeleicht, unverbaut und gemütlich lauten seine Attribute. Die sonnige Terrasse ist nach Südwest ausgerichtet. Sie lädt zu einem guten Buch in der Sonne ein. Zusätzlich steht Ihnen ein ebenfalls nach Südwest ausgerichteter Balkon zur Verfügung, den Sie direkt vom Schlafzimmer aus betreten können.Das Haus wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Es wurde fortlaufend modernisiert. So wurden 1998 die Fenster, 2009 die Heizung und 2016 das Dach umfassend saniert. Dass es permanent gut gepflegt wurde, sieht man dem Haus gleich an.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten und vier Zimmer verteilt. Der Vollkeller bietet weitere Möglichkeiten. Ihr neues Haus ist flexibel nutzbar: als vollständig vermietete Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder selbst bewohnt mit Vermietung der anderen Wohneinheit. Dass auch die andere Hälfte des Doppelhauses erworben werden kann, erhöht die Möglichkeiten noch einmal deutlich. Diese Doppelhaushälfte finden Sie demnächst auf unserer Website unter der ID G9J7WA3N.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Therme kann auch mit Wasserstoff betrieben werden.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Derzeit sind beide Wohneinheiten dieser Doppelhaushälfte vermietet und erwirtschaften insgesamt eine Kaltmiete von 1.239,00 Euro.Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 2,50% inkl. MwSt.
