Kaufpreis 475.000 €
20144 Hamburg
Zimmer 2
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 2
Größe: 95 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890. Das Gebäude ist ein architektonisches Juwel und besticht durch seine klassische Fassade und dekorativen Stilelemente, die den Charme dieser Epoche eindrucksvoll widerspiegeln.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettomieteinnahme von lediglich 11.700 Euro pro Jahr. Hier liegt erhebliches Potenzial, um durch eine Anpassung der Mieteinnahmen eine angemessene Rendite zu erzielen. Die derzeitige Miete ist im Vergleich zum Mietniveau in vergleichbaren Lagen niedrig, was sich durch gezielte Maßnahmen ändern lässt.Das Gebäude wird im Sommer einer umfangreichen Sanierung unterzogen, um den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Diese Sanierungsmaßnahmen umfassen im wesentlichen das Dach als auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes. Detaillierte Informationen zu den geplanten Arbeiten werden interessierten Kaufinteressenten gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins oder auf Anfrage mitgeteilt.Die Wohnung eignet sich idealerweise für eine alleinstehende Person oder für ein Paar, dass eine gemütliche Atmosphäre schätzt und möglicherweise auch im Homeoffice arbeiten möchte. Der Dachgeschosscharakter bietet eine ruhige Wohnumgebung und eine inspirierende Aussicht auf die umliegenden Viertel. Die Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Aufgrund der aktuellen Vermietung können zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Bei Interesse kann jedoch ein Besichtigungstermin vereinbart werden, um die Wohnung im Detail zu sehen und sich ein eigenes Bild zu machen.Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die die Lage und den historischen Charme eines Gründerzeithauses schätzen und das Potenzial erkennen, das in der Optimierung der Mieteinnahmen und den geplanten Sanierungsarbeiten steckt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung zu investieren, die sowohl ein Stück Geschichte bewahrt als auch Potential für eine solide Rendite verspricht. Lagebeschreibung: Harvestehude ist ein exklusives Stadtviertel im Nordwesten von Hamburg, das für seine elegante Architektur, grünen Landschaften und renommierte Bewohner bekannt ist. Es liegt entlang der Alster, einem großen Binnengewässer, das die Stadt in zwei Hälften teilt und mit seinen weitläufigen Uferpromenaden ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Läufer und Ruderer ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitvillen aus, die von alten Bäumen umgeben sind. Diese architektonischen Schmuckstücke verleihen Harvestehude ein einzigartiges Flair, das traditionelle Eleganz mit moderner Exklusivität verbindet. Viele der Häuser wurden sorgfältig restauriert und dienen sowohl als Privatresidenzen als auch als Geschäftssitze oder Botschaften. Die zentrale Lage von Harvestehude ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahn-Linie U1 sowie verschiedene Buslinien bieten schnellen Zugang zum Hamburger Zentrum, zur Außenalster und zu beliebten Einkaufsstraßen wie der Eppendorfer Landstraße oder dem Jungfernstieg. Harvestehude ist nicht nur für seine architektonische Schönheit bekannt, sondern auch für seine erstklassigen Schulen, kulturellen Einrichtungen und exklusiven Sportvereine. Die Nähe zu renommierten Gymnasien und Universitäten macht das Viertel besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Insgesamt bietet Harvestehude eine erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Eleganz als auch unmittelbare Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Stadt bietet. Die Kombination aus historischer Schönheit, grünen Oasen und urbaner Anbindung macht Harvestehude zu einem der angesehensten Stadtteile in Hamburg. Raumaufteilung: Diese Dachgeschosswohnung mit großzügiger Raumgestaltung und bietet ein einmaliges Wohnerlebnis.Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier erwartet Sie eine offene Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und gewähren einen beeindruckenden Blick über die Stadt. An kühlen Abenden sorgt der stilvolle Kamin für eine warme und einladende Atmosphäre. Der nahtlose Übergang vom Wohn- zum Essbereich schafft eine harmonische Verbindung, ideal für gesellige Abende mit Freunden oder Familie.Die angrenzende offene Küche ist mit funktionalen Geräten und Materialien ausgestattet. Sie bietet Arbeitsfläche und Stauraum, sodass das Kochen und Vorbereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen wird. Die Kücheninsel sehr praktisch für für schnelle Mahlzeiten oder Gespräche während des Kochens.Das Vollbad überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Es verfügt über eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Die Armaturen und Fliesen verleihen dem Bad ein zeitloses und dennoch modernes Design. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort und die Privatsphäre für Besucher oder Mitbewohner erhöht.Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine harmonische Kombination aus offenen, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Der Kamin im Wohnbereich, die offene Küche und die Sanitäranlagen machen sie zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Diese Wohnung ist ideal für alleinstehende Menschen oder Paare, die Wohnkomfort in einer eleganten Umgebung suchen. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.Bitte stellen Sie sicher, dass Ihre Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse und eine gültige Telefonnummer enthält. Dies ermöglicht uns eine reibungslose Kommunikation und erleichtert uns die Bereitstellung der gewünschten Informationen.Interessenten, die nicht alle oben genannten Bedingungen erfüllen, können nicht berücksichtigt werden. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Provision: provisionsfrei
