Kaufpreis 980.000 €
60437 Frankfurt am Main
Zimmer 10
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 10
Größe: 298 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich weitgehend mit der Wetterau verbunden. Der über 1.200 Jahre alte Ort hat noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt, mit engen Gassen und Fachwerkhäusern. Aber es finden sich auch alte und große Anwesen, etwa der ehemalige Herrensitz von Glauburg und das Lersner´sche Schloss, welches zwischenzeitlich zu einem exklusiven Wohnensemble mit eigenem Park umgebaut wurde.Nieder-Erlenbach hat mehrere Kitas, 1 Grundschule und 1 die Anna-Schmidt-Schule und nach Dortelweil (Europäische Schule) im Osten sind es nur 2 km. Busse fahren in alle Richtungen, die nächste U-Bahn Haltestelle ist in Frankfurt Nieder-Eschbach (2 km) und die nächste S-Bahn Haltestelle ist in Bad Vilbel. Ausstattung: - Fertighaus- Solarthermie für Warm-Wasser- Parkett- Tageslichtbadezimmer EG- Tageslichtduschbad DG- Einliegerwohnung im Gartengeschoss- Gäste-WC- Doppelgarage- ca. 700m² Grundstück- großer Balkon- 2 Terrassen- Mieteinnahmen p.a. € 11.760,00 Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes ca. 1972 errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an. Das gesamte Haus hat ca. 298m² Wohnfläche und ca. 700m² Grundstück und ist wie folgt aufgeteilt:Das Massive Gartengeschoss beherbergt eine ca. 100m² große 4 Zimmer Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC und großer Terrasse. Die Mieteinnahmen belaufen sich Jährlich auf € 11.760,00.Das Erdgeschoss, in Holzständerbauweise und das später ausgebaute Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:Vom Eingangsbereich mit großer Garderobe gelangt man links in den offenen, über 54m² großen Ess- und Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Süd-Balkon.Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Kinderzimmer beide mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Arbeitsbereich und ein großes Tageslichtduschbad.Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss werden frei übergeben und die vermietete Einliegerwohnung ist perfekt zur Unterstützung Ihrer Finanzierung oder als Altersvorsorge.Die 2 Garagen, die Abstellplätze und die Solarunterstützung für das Warme-Wasser runden dieses Angebot gelungen ab. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten dieses Angebotes. Sonstiges: Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben des Verkäufers erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.**************************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse!Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2009 Provision: 3,50% inkl. MwSt.Erfolgshonorar vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
