Kaufpreis 785.000 €
63303 Dreieich
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die landschaftlich reizvoll gelegene hessische Stadt Dreieich liegt südlich der Metropole Frankfurt am Main und ist mit ca. 44.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis Offenbach, sie besteht aus 5 Stadtteilen - Buchschlag, Götzenhain, Dreieichenhain, Sprendlingen sowie Offenthal - und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie auch die Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch der kulturelle und historische Stadtteil Dreieichenhain samt Burg und Weiher ist nur wenige Fahrminuten von Offenthal entfernt. Die idyllische Altstadt bietet charmante Cafés und Plätze, mit Fachwerk gesäumte Straßen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten in einer reizvollen Umgebung. Das bekannte Hofgut Neuhof, der Golfclub Neuhof und einige Reitanlagen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Innenstadt von Frankfurt, Offenbach, Darmstadt sowie der Flughafen und die Autobahnen A661, A3 und A5 sind schnell zu erreichen. Bus/ S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Ca. 25 Minuten zur Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Der Ort Offenthal gewinnt durch neue Bebauung und durch die Umgehungstraße sehr stark an Attraktivität. Junge Familien haben in Offenthal die Qual der Wahl zwischen 3 Kindertagesstätten. Grundschule vor Ort und weiterführende Schulen in Sprendlingen. Ausstattung: Erbaut 19611991/92 innen komplett neu umgebaut. Teilweise entkernt, alle Versorgungsleitungen - Wasser, Strom, Heizung sowie Heizkörper - wurden fachgerecht neu erstelltOktober 2016 wurden die Außenfassade, Regenrinnen und Schiebeläden neu erstellt2022 wurde die Ölheizung durch eine neue Gasheizungsanlage - Viessmann Vitodens300W 19 KW - ersetztSuperschnelles Internet VDSL 100 vorhandenDie Ausstattung der Räume ist gehobenErdgeschoss Bodenbelag: Parkett, Granit, FliesenObergeschoss Bodenbelag: Parkett, TeppichbodenEinbauküche Bulthaup mit Gaggenau ElektrogerätenDesigner-/ Nichtraucherhaushalt Objekt: Das ruhig aber dennoch zentral gelegene Haus in konventioneller Bauweise mit Satteldach in Dreieich-Offenthal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen uneinsehbaren eingewachsenen parkähnlichem Garten mit wertvollem altem Baumbestand, welcher einen hohen Erholungswert bietet. Der große und offene Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse samt idyllischem Garten lädt zum Verweilen ein. Durch die Entkernung verschiedener Räume im EG hat der Wohn-/ Essbereich eine räumliche Weite samt hellen Räumen gewonnen, die viel Spielraum für individuelles Wohnen lässt. Die Wohnfläche beträgt dadurch ca. 140 m². Durch die kontinuierliche und geschmackvolle Renovierung über all die Jahre hat das Haus seine ursprüngliche Optik gegen ein attraktives, zeitgemäßes Aussehen getauscht. Dieses liebevoll gestaltete Anwesen mit charmantem Ambiente gewährt Wohlfühlatmosphäre. Das Haus war vor dem Innenumbau ein 2-Parteienhaus, es kann bei Bedarf wieder so hergestellt werden. Das Dachgeschoss bietet eine weitere optionale Ausbaumöglichkeit. Die Teilunterkellerung hat mit einer Nutzfläche von ca. 45 m² ausreichend Platz für Stauraum, ein weiterer Raum kann ausgebaut werden, der Ausbau ist bereits vorbereitet. Ein Ausgang vom Keller führt über die Außentreppe zum Garten. Auch der Außenbereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet, ein KFZ-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Sonstiges: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m² Provision: 2.38% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
