Kaufpreis 789.000 €
86510 Ried
Zimmer 7
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 7
Größe: 215 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR6 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR Lage: Die Gemeinde Ried mit ca. 3.200 Einwohner liegt im Wittelsbacher Land - verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A8, südöstlich der historischen Kulturstadt Augsburg, ca. 20 km entfernt und bestens angebunden an die bayerische Landeshauptstadt München, ca. 50 km entfernt. In nur ca. 25 Autominuten erreichen Sie Fürstenfeldbruck.In der Nähe:Mering ca. 5,9 kmKissing ca. 6,8 kmFriedberg ca. 12,2 kmOdelzhausen Anschlusstelle A8 ca. 12,8 km.Die beschauliche Gemeinde Ried steht für familienfreundliche Lebensqualität in Stadtnähe.Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule mit Turnhalle und Sportanlagen sind direkt in Ried vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Mering und Kissing nur 5 km entfernt.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt gegenüber dem Rathaus und der Kirche. Ob Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Kindergarten und Schule - hier lässt sich alles bequem und in kurzer Zeit direkt erreichen.Seit kurzem befindet sich eine Hausarztpraxis in unmittelbarer Laufnähe.Weit über die Ortsgrenzen hinaus ist die Gemeinde für ihre hervorragende Gastronomie bekannt. Objekt: Hier erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Gewerberäumen in Ried bei Mering, das Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Vielseitigkeit bietet. Errichtet im Jahr 1989, präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Gebäude über drei Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und einer zusätzlichen gewerblichen Nutzfläche von ca. 79 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf großzügigen ca. 115 m2. Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls mit einer weiteren 4-Zimmer-Wohnung inklusive Küche, Bad und einem sonnigen Balkon auf etwa 100 m² Wohnfläche. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf der Terrasse und dem Balkon oder entspannen Sie im traumhaft angelegten Südgarten, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt und ein echtes Juwel des Anwesens darstellt.Im Souterrain bietet sich Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche, derzeit als Friseursalon genutzt, die jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten birgt. Ob als Erweiterung des Wohnraums oder für gewerbliche Zwecke - Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar. Der derzeitige Eigentümer zeigt sich flexibel und könnte sich auch eine weitere Nutzung der Erdgeschosswohnung zur Miete vorstellen.Eine Doppelgarage sowie ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung und runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten, es nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Entdecken Sie Ihr Traumhaus, das sich mühelos in Ihr persönliches Lebenskonzept integrieren lässt. Stichworte: Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: 3,57 %
