Kaufpreis 869.000 €
22952 Lütjensee
Zimmer 5
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Mai 2024
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Größe: 179 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Grüne Oase zwischen Lütjensee, Großensee und MönchteichEingebettet in die weitläufigen Hügel der Stormarnschen Schweiz repräsentiert das gleichzeitig an 3 Badeseen angrenzende Lütjensee vor allem eins: entschleunigten Life-Style inmitten schönster Natur, fernab vom Trubel der Großstadt und doch ganz nah dran. Entsprechend überzeugt nicht nur das Flair, sondern auch die Infrastruktur der idyllischen, rund 3.500 Einwohner zählenden "3-Seen-Gemeinde" im östlichen Speckgürtel Hamburgs. Lebensmittel-Discounter, Restaurants und Ärzte decken hier nahezu alle Bedarfe des täglichen Lebens. Frisches aus der Region lässt sich alternativ auch auf dem Trittauer Wochenmarkt oder beim Biohof erwerben. Kindergarten und Grundschule finden sich vor Ort, alle weiterführenden Schulen - Gemeinschaftsschule und Gymnasium - im benachbarten Trittau. Sportbegeisterten bieten Badeseen, Hochseilgarten, Tennisplatz, Sportverein und unzählige Reit-, Rad- und Wanderwege in der Umgebung ein breites wie hochkarätiges Freizeitangebot zu Wasser und zu Land. Für alle, die das Stadtleben und abwechslungsreiche Ausflugsziele trotz aller Landlust nicht missen möchten, gilt: Öffentlicher Nahverkehr und die Nähe zur A1 und A24 gewährleisten nicht nur eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Metropolen Hamburg und Berlin, sondern auch an die Ostsee. Objekt: Sie suchen ein traumhaftes neues Zuhause in Stadtnähe mit viel Platz und allem Freiraum, den das Leben in und mit der Natur bereithält? Hier werden Sie uneingeschränkt fündig! Tritt man ein in diese insgesamt ca. 219 m² große Doppelhaushälfte mit stilvollen Sprossenfenstern und seitlichem Erker, rückt als erstes der weitläufige Ess- und Wohnbereich in den Fokus. Toller Blickfang hier: ein Raumteiler aus schwarzem Eisen mit massiver Betonsäule und Treppenstufe. In der tieferliegenden Sitzecke sorgt ein gusseiserner Kaminofen für Gemütlichkeit und die doppelflügeligen Fenster und Türen hin zum ausladenden, auf voller Breite glasüberdachten Lärchenholz-Balkon spenden behaglich helles Licht. Durchgehend in Erd- und Untergeschoss verlegte, original mexikanische Terrakotta-Bodenfliesen und Wände mit extravagantem Designer-Glattputz unterstreichen den hohen Standard der 1995 erbauten Immobilie weiter. Im Flur, zwischen klassisch-moderner Einbauküche mit Durchreiche und edel modernisiertem Gäste-WC, führen ebenfalls geflieste, dezent oberhalb der Stufen beleuchtete Treppen ins Ober- und Untergeschoss. Oben findet sich, neben 3 Schlaf- und Arbeitszimmern, die dank zweiflügeliger Gaubenfenster und hellem Holzdielenboden trotz Dachschrägen herrlich geräumig und luftig wirken, das nächste gestalterische Highlight: ein exklusiv ausgestattetes Vollbad mit 2 Fenstern, Fußbodenheizung, großflächig gefliester Dusche, eleganter Badewanne, teils raffiniert verspiegelten Einbauregalen und besonders ausgefallenem Handtuchwärmer, der garantiert das Herz eines jeden Design-Fans höher schlagen lässt. Das größtenteils wohnlich ausgebaute Souterrain verfügt über je einen Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ein weiterer hier vorhandener Raum mit Starkstrom-Anschluss eignet sich für den Einbau einer Sauna und dank drittem hochmodernem Duschbad mit Regendusche und noch einem sehr großzügigen, wieder über eine Treppenstufe erreichbaren Wohnbereich mit gemauertem Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse lässt sich auch in dieser Etage das Leben in vollen Zügen genießen. Im Außenbereich liefert ein Doppelcarport aus Lärchenholz mit integriertem Schuppen reichlich Stauraum für Autos, Fahrräder, Sportgeräte etc. Glanzstück des lauschigen Gartens mit herrlich weitem Blick ins Grüne: ein luxuriöser, direkt an die Terrasse angrenzender Schwimmteich, der auch vom Balkon aus erreichbar ist und rund um die Uhr zum Ein- und Abtauchen einlädt. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,20 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
