Kaufpreis 829.000 €
91058 Erlangen
Zimmer 11
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 11
Größe: 325 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und Naturverbundenheit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Schnellstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität sorgen. Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen. Objekt: Willkommen zum exklusiven Angebot dieses charmanten 3-Familienhauses in Erlangen Tennenlohe. Mit einem großzügigen Grundstück und zwei Einzelgaragen bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für vielseitige Wohnmöglichkeiten.Das Haus, im Jahr 1965 auf einem 591 m² großem Grundstück erbaut und kontinuierlich gepflegt, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².Die Erdgeschosswohnung, mit einer Fläche von ca. 126 m², steht derzeit leer und präsentiert sich mit einem attraktiven Grundriss. Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Westterrasse mit direktem Zugang zum Garten. Sie umfasst ein Schlafzimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Westterrasse und Gartenblick, sowie ein Kinderzimmer und eine Küche.Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist vermietet und spiegelt den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung wider und hat eine Größe von ca. 114 m².Die Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, bietet auf 84,93 m² ein behagliches Zuhause. Die Einbauküche ist hier im Kaufpreis mit Inkludiert.Zusätzlich zum Haus gehört ein Südgarten, der derzeit gemeinschaftlich genutzt wird.Im Jahr 2011 wurden alle Fenster vollständig erneuert. Das Haus wurde vor ca. 5 Jahren neu Verputzt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.Der großzügige und trockene Keller bietet ausreichend Platz und separate Räume für jede Einheit.Für persönliche Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich bei weiteren Fragen oder Interesse an diesem exklusiven Angebot zu melden. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.780,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
