Kaufpreis 345.000 €
56472 Hof
Zimmer 10
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 10
Größe: 275 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Die Schwarze Nister, die zum Einzugsbereich der Sieg gehört, fließt durch das Ortsgebiet. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Marienberg (Westerwald) an. In Hof gibt es das Industriegebiet Hof, Flugplatz und den Industriepark West. Direkt durch den Ort verläuft die B 414, die von Hohenroth nach Hachenburg führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Haiger-Burbach an der A 45 Dortmund-Gießen, etwa 17 Kilometer entfernt.Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main. In der Gemeinde selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schule und Arzte und Apotheken. In wenige Kilometer Entfernung liegen auch die Städte Bad Marienberg und Hachenburg. Ausstattung: Das Satteldach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Das Haus hat ein massiv Mauerwerk mit Beton-Streifenfundamente. Die Umfassungswände sind aus 36,5/30er Stein gemauert. Die Bäder sind gefliest und mit Tageslichtfenster versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Laminat belegt. Das Treppenhaus ist verputzt und gestrichen. Die Treppe ist aus Beton und mit Kunststein belegt. Die Fenster sind verglaste Kunststofffenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung und sorgt auch für die Erwärmung des Brauchwasser. Die Verbrauchskosten der einzelnen Wohnungen können separat ermittelt werden. Objekt: Dieses 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1975 mit einem Anbau erweitert und ist eine gute Kapitalanlage. Drei Garagen wurden 1990 errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten altersgerechten Zustand mit mittlerer Ausstattung. Die Fassade und der Sockel sind verputzt, gestrichen und ist mit Kunstfaserplatten verkleidet. Sie befindet sich in einem Wohngebiet in einer Anliegerstraße und gemäßigtem Verkehr. Die Immobilie wurde stetig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind noch Restarbeiten zu erledigen. So wurde im Jahr 2014 wurde eine neue Heizung installiert, Bad im EG wurde 1990 renoviert und 2014 wurden die Bäder im UG und OG erneuert. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Untergeschoss verfügt über Flur, zwei Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum (64m²)Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Flur, vier Zimmer, Bad und Küche und Wintergarten(115m²)Im Dachgeschoss findet man Flur, vier Zimmer Küche und Bad (96m²)Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude befindet sich in einem baujahresgemäßen, altersgerechten, gepflegten baulichen Zustand. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt und wird, sobald er uns vorliegt, bei der Besichtigung vorgelegt.Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.*************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an ! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
