Kaufpreis 160.000 €
93093 Donaustauf
Zimmer 6
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 6
Größe: 103 m2
Baujahr: 1893
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf im Landkreis Regensburg. Die Marktgemeinde Donaustauf zählt derzeit etwa 4.100 Einwohner. Mit der Gebietsreform von 1978 wurde die ehemals selbständige Gemeinde Sulzbach a. d. Donau in den Markt Donaustauf eingegliedert. im ca. 3 km entfernten Donaustauf befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Kindergarten.Die unmittelbare Nähe zu Regensburg ermöglicht jederzeit kurze Abstecher in die Großstadt.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche Objekt: Am Rand von Sulzbach an der Donau, einem Ortsteil von Donaustauf, liegt dieses Einfamilienhaus in uneinsehbarer Lage, mit herrlichem Ausblick über Sulzbach. Auf der ruhigen Terrasse und im naturnahen Garten lassen sich viel Sonne und beschauliche Stunden mit Partner und Familie genießen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, einen Flur mit Treppenaufgang, Esszimmer, Küche, Badezimmer, und Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt 4 kleine Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Es wäre alternativ möglich, je 2 der Zimmer zusammenzulegen um größere Räume zu schaffen.Der Zugang des Hauses führt über einen ca 50m langen Waldweg (Fußweg). Der zum Haus zugehörige Parkplatz befindet sich in der Nebenstraße. Der Dachboden dient als Stauraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Es ist ein ebenerdiger Anbau als großzügiger Lagerraum mit 15 qm vorhanden.Das genau Baujahr ist nicht bekannt. Die Grundmauern an der Rückseite sind aus Bruchstein, die übrigen Mauern aus Ziegel massiv. Das Haus in seiner jetzigen Form ist von ca 1893. Das Haus wurde zuletzt 1964 kernsaniert. In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht gegen Kunststoff-Isolierglasfenster.Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt. Vor einem erneuten Bezug empfiehlt es sich Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, von denen das meiste in Eigenleistung gemacht werden kann: - Küche Fliesen erneuern- Badezimmer entkernen, Badkeramik und Fliesen erneuern- teilweise Putz/Gipskarton erneuern und malern- Erneuerung der Bodenbeläge- zu empfehlen wäre in dem Zuge gleich die Elektrik erneuern- Heizung derzeit Nachtspeicheröfen, evtl auszutauschen gegen besser regelbare Infrarotheizung. Denkbar wäre auch der Einbau einer Pellet-Zentralheizung- Drainage an der Gebäuderückseite anlegen.Desweiteren sind energiesparende Maßnahmen möglich wie Dämmung der untersten und obersten Geschossdecke. Sonstiges: Heizungsart: OfenheizungEnergieträger: StromDer Verkauf erfolgt ohne Makler und provisionsfrei.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
