Kaufpreis 795.000 €
97273 Kürnach
Zimmer 11
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 11
Größe: 293 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kürnach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit ca. 5000 Ein-wohnern. Das Gemeindebild wird hauptsächlich von der guten Infrastruktur und den Frei-zeitangeboten geprägt. Kürnach liegt unmittelbar an der B 19 Würzburg - Schweinfurt und an der Bundesautobahn A 7 Würzburg - Kassel, ca. 10 km nordöstlich von Würzburg. Außerdem gibt es eine gute Busverbindung nach Würzburg. Im Berufsverkehr und Schü-lerbeförderung fährt der Bus etwa 20-30 Minuten-Takt. Während den Nebenzeiten etwa jede Stunde. Sie finden hier sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten, eine Apotheke, ein breites Einzelhandelsangebot und Gastronomie direkt vor Ort. Objekt: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss finden Sie in ruhiger Lage von Kürnach. Das wunderschöne Kürnach bietet eine gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Dorfgemeinschaft.Das Haus stammt aus dem Baujahr 1994. Sie selbst oder Ihre Mieter leben hier auf rund 293 m² Wohnfläche. Das Haus ist derzeit bis auf die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend und bietet viele Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung. Das Grundstück ist 667 m² groß. Die erste Mietwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 107m², verteilt auf vier Zimmer. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im offenen, lichtdurchfluteten Essbereich welcher gleichzeitig den Weg zum hellen und freundlichen Wohnzimmer darstellt, von hier aus gelangen Sie bequem auf die eigene Terrasse. Gleich links neben dem Eingang betreten Sie das geräumige Kinderzimmer, daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer welches ebenfalls durch ein Fester sehr einladend wirkt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, der Blick aus dem Fenster fällt ebenfalls auf eine gemütliche Terrasse, welche auch direkt von der Küche aus betreten werden kann. Die Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter. Gleich neben der Küche führt ein separater Eingang von der Diele aus in den Hauswirtschaftsraum. Das helle Badezimmer liegt neben dem Abstellraum.Anschließend finden Sie ein separates Gäste- WC. Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, die Küche ist mit Fliesen ausgelegt. Geheizt wird mit Wandheizkörpern. Den baugleichen Grundriss finden Sie in der 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ebenfalls 107 m². Der Grundriss und die Aufteilung dieser Wohnung ist spiegel gleich zur Wohneinheit im Erdgeschoss. Das Tageslichtbad ist hier mit marmoriertem Fließen versehen. Zusätzlich erwähnenswert ist die hochwertige Dusche und die großzügige Badewanne, welche sich jeweils im großen Badezimmer befinden. Wie auch im Erdgeschoss befindet sich neben dem Bad ein Gäste- WC. Die Küche ist ebenfalls mit zwei Küchenzeilen gestaltet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Balkon lädt, mit einem direkten Zugang, nach der Zubereitung leckerer Mahlzeiten zum Entspannen ein. Diese Wohnung verfügt ebenfalls in allen Räumen über Wandheizkörper.Zu guter Letzt liegt im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung, welche sich über 78 m² erstreckt und in 3 Zimmer aufgeteilt ist. Ebenfalls wie bei den darunter liegenden Wohneinheiten befinden sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer beim Betreten der Wohnung auf der linken Seite. Die Diele entlang geht es in das großzügige Wohnzimmer. Auch diese Wohnung überzeugt mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche, einem Tageslichtbad mit WC. Die Böden der Wohnung sind mit einem gepflegten Parkett ausgelegt. Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Der Wohngemeinschaft stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung. Im Waschraum befindet sich für jede Wohneinheit ein zugehöriger Anschluss für Waschmaschinen und Trockner. Ebenfalls befindet sich der Heizraum im Kellern in welchem die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 verbaut ist.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit ein hochwertiges Mehrfamilienhaus zu erwerben nicht entgehen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Wohnungen bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: 3,275 % inkl. MwSt.
