Kaufpreis 209.000 €
52525 Heinsberg
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Waldenrath ist ein charmantes Dorf im Herzen von Heinsberg, umgeben von malerischer Natur und einer freundlichen Gemeinschaft. Diese idyllische Enklave bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Schönheit und modernem Komfort.Gelegen im westlichen Teil von Heinsberg, ist Waldenrath von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Feldern umgeben, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die intakte Natur und die ruhige Atmosphäre schaffen einen erholsamen Rückzugsort abseits des Trubels der Stadt.Die Bewohner von Waldenrath schätzen die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die historischen Gebäude und traditionellen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort seinen charmanten Charakter und erinnern an seine reiche Geschichte.Waldenrath bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter gemütliche Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Die herzliche Gastfreundschaft und das Gefühl der Gemeinschaft prägen das Dorfleben und machen Waldenrath zu einem einladenden Ort zum Leben.Mit seiner natürlichen Schönheit, seiner historischen Bedeutung und seinem einladenden Ambiente ist Waldenrath ein bezaubernder Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Ausstattung: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das seine Geschichte stolz seit den 1930er Jahren trägt. Die Gebäudehülle wurde liebevoll gepflegt und modernisiert, wobei die Frontseite kürzlich neu verfugt und versiegelt wurde, um ihre Schönheit und Integrität zu bewahren. Zusätzlich wurde eine Dämmung an der linken Gebäudewand angebracht, um den Komfort und die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern.Die Öl-Zentralheizung, installiert im Jahr 1999 und ergänzt um eine energiesparende Heizungspumpe im Jahr 2025, sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und versorgt auch das Haus kontinuierlich mit warmem Wasser. Die Heizkörper wurden 2015 erneuert, um einen effizienten Wärmeverbrauch sicherzustellen und den Komfort zu maximieren.Im Jahr 1998 wurden bedeutende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, um den Wärmeerhaltung zu optimieren und die Energieeffizienz zu steigern. Gleichzeitig wurden auch die Installationsleitungen für Elektrizität und Wasser erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen und eine zuverlässige Versorgung sicherzustellen.Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden ebenfalls im Jahr 1998 komplett renoviert und erstrahlen auch heute noch in frischem Glanz. Die zeitlosen Räume bieten modernen Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,12 kWp. Diese Anlage liefert nicht nur umweltfreundliche Energie, sondern generiert auch eine äußerst attraktive Vergütung von 49 Cent pro Kilowattstunde, was zuletzt ungefähr 350 EUR pro Monat entsprach. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Geschichte und Charme vereint und modernen Komfort und Energieeffizienz bietet. Objekt: Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit wertvoller Photovoltaikanlage bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente und die Möglichkeit, von den Vorzügen moderner Annehmlichkeiten zu profitieren.Betritt man das Haus, wird man von einem gut durchdachten Grundriss begrüßt, der für eine optimale Raumnutzung sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das hell geflieste Wohn-/Esszimmer lädt ergänzend zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während die separierte Küche mit modernen Geräten ausgestattet ist und Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.Eine Etage höher erwartet Sie eine Wohlfühloase: drei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste. Das frische und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, um Ihren Komfort zu maximieren.Der pflegeleichte Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Träume zu verwirklichen, ohne dabei viel Zeit für die Gartenpflege aufwenden zu müssen. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und ist der perfekte Ort, um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen oder gesellige Grillabende zu veranstalten.Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage sowie ausreichend Außenfläche zur Verfügung, um diese sicher und geschützt unterzubringen. Dank der wirtschaftlichen Photovoltaikanlage können Sie zudem Ihren eigenen Beitrag zur nachhaltigen Energieerzeugung leisten und noch von einer sehr hohen Einspeisevergütung profitieren. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
