Kaufpreis 590.000 €
01156 Dresden
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Hoch oben auf einem Elbplateau und ganz im Westen der Landeshauptstadt Dresden liegt der Stadtteil Oberwartha. Gleich dahinter beginnt der Landkreis Meißen. Um 1900 entstand hier entlang der Elbhänge eine Villenkolonie, wie sich dies an so vielen, schönen Standorten in und rund um Dresden vollzog. Hübsch saniert zeigen sich die prächtigen Häuser heute wieder in ihrer ganzen Schönheit. Es ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, großen Gärten und viel Grün. Um 1920 begann man in Oberwartha mit dem Bau eines Stausees für das Pumpspeicherwerk in Niederwartha, heute ein technisches Baudenkmal und gern genutztes Ausflugsziel. Denn der untere Stausee dient vielen Einheimischen und Touristen als Badesee. Oberwartha bietet sich als Wohnort für Pendler an, ein Standort mit 30 Autofahrminuten nach Meißen wie auch ins Dresdner Stadtzentrum. Die Autobahn ist in 10 Fahrminuten erreicht. Über eine neu gebaute Brücke ist auch Radebeul zügig erreichbar. Über die Buslinie 93 ist der Stadtteil an den ÖPNV gut angebunden. Ausstattung: _ Historische Villa um 1910 errichtet_ Grundrissgestaltung frei möglich, da kein Denkmalschutz_ Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster _ Innentüren ersetzt _ Elektrik- und Wasseranschlüsse erneuert_ Heizungsanlage aus den 90er Jahren ist intakt_ Gewisse Sanierungen sind einzuplanen_ Wandheizkörper_ Historische Details, wie Holzschwingtür im Eingangsbereich, Holztreppe ins OG und Parkett im EG_ Innentüren sowie ein Einbauschrank im OG erinnern an Bauzeit _ Alarmanlage mit Kamera im Eingangsbereich _ Im Garten Regenwasserzisterne mit separater Pumpe _ Mähroboter_ Gebäude komplett unterkellert_ Heizungskeller mit Gasbrenner_ Infrarotkabine_ Waschmaschinenraum_ Werkzeuge und Gerätschaften können übernommen werden_ Neueres Holzgartenhaus Objekt: Die historische ca.1910 errichtete Einfamilienvilla liegt am Dresdner Stadtrand auf einem idyllisch bewachsenen ca. 1.150 m² großen Grundstück. Die Villa hat über all die Jahre nichts von ihrem zauberhaften Charme verloren, der so geschickt Repräsentatives und Wohnliches miteinander verbindet. Auf zwei Etagen eröffnen sich ca. 200 m² Wohnfläche. Weitere ca. 80 m² Wohnfläche kommen im Falle eines Dachausbaus hinzu. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben Lager- und Heizungsraum auch eine Garage zum Abstellen eines Pkw und ein als Werkstatt eingerichteter Bereich. In der Vergangenheit wurden immer wieder Erneuerungen und Instandhaltungen am Gebäude vorgenommen, dennoch sind gewisse Sanierungen vor Einzug einzuplanen. Da kein Denkmalschutz besteht, ist man in der Neugestaltung des Hauses grundsätzlich frei. Das Grundstück kann durch den Zukauf des Nachbarflurstücks als reine Gartenfläche auf die doppelte Fläche vergrößert werden. Sonstiges: Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
