Kaufpreis 185.000 €
29664 Walsrode
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Stellichte ist ein Ortsteil der Stadt Walsrode mit rund 700 Einwohnern.Das Dorf liegt im Lehrdetal umgeben von seinen großen Wald- und Wiesenflächen in der Lüneburger Heide. Stellichte kann auf eine jahrhundertealte Geschichte zurückblicken. Bekannt sind das alte Gutshaus und die schöne Kirche. Walsrode liegt ca. 11 km von Stellichte entfernt und ist ein staatlich anerkannter Naherholungsort mit ca. 24.500 Einwohnern in der Vogelpark-Region im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.Walsrode liegt verkehrsmäßig günstig, direkt an der BAB A 27 und einer Anschlußstelle an die BAB A 7, ca. 85 km von Hamburg und 55 km von Hannover entfernt im süd-östlichen Bereich des Landkreises Heidekreis.Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen, ca. 30 Autominuten von Walsrode entfernt.Inmitten von Walsrode befindet sich ein Bahnhof an der Nebenstrecke Hannover-Langenhagen bis Buchholz (Nordheide).Neben mehreren Kindergärten reicht das Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufsbildenden Schulen.Die gute Infrastruktur bietet Ihnen ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute sowie gleichzeitig die Möglichkeit für Freizeitaktivitäten z.B. auf dem ca. 700 km langen Radwanderwegenetz. Ausstattung: EFH - Baujahr 1963, Anbau 1977Grundstücksfläche ca. 2.216m²Wohnfläche ca. 130m²Flachdachanbau Wohnzimmer und Garage ca. 40m² (Fliesenbelag und Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer) Zugang von der Küche ausVier ZimmerWohnzimmer mit Kamin Einbauküche ca. 10 Jahre altSchlafzimmer mit AnkleideBad mit Wanne und Dusche aus den 70er JahrenTeilkeller und DachgeschossAußenzugang zum KellerDach nicht gedämmtFenster: Holzfenster von 1979 Zweifachverglasung und teilweise Kunststofffenster im OG 2005 und 2013 erneuertAußenrollläden EGGarageÖl-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt) mit Warmwasserspeicher und 2000 Liter TankSolaranlage auf dem FlachdachanbauGartenbewässerung über Brunnen möglich. Pumpanlage befindet sich im Keller.Keller Tauchpumpe Garten mit SchuppenKleiner Teich mit Filteranlage (Anlage von ca. 2012)Holzverschlag mit Imkerstand Objekt: Einfamilienhaus mit großen Grundstück - perfekt für eine Familie!Sie mögen das ruhige und ländlichen Leben? Und wünschen sich viel Platz im Haus und Garten für Ihre Familie?Die Immobilien im Überblick:- Baujahr 1963, Anbau Baujahr 1977- Grundstücksfläche ca. 2.216m² - Wohnfläche ca. 130m²- Flachdachanbau beinhaltet Wohnzimmer und Garage ca. 40m².- Vier Zimmer- Teilkeller und Dachgeschoss- Außenzugang zum Keller- Pkw Stellplätze auf dem GrundstückDie Immobilien im Detail:Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer und zwei Bäder. Zum Schlafzimmer gehört eine Ankleide. Das Wohnzimmer ist sehr komfortabel und hat eine gemütliche Sichtbalkendecke. Dort befindet sich ein Kamin, der Sie im Winter mit einer schönen natürlichen Wärme verwöhnt. Von hier aus können Sie durch eine große Glasschiebetür den Wintergarten betreten und in den großen Garten gehen. Abstellflächen und funktionale Räume befinden sich im Teilkeller und im Dachgeschoss des Hauses.Im Garten befindet sich ein kleiner Teich mit Filteranlage. Das Wasser für die Bewässerung Ihrer Pflanzen können Sie dem auf dem Grundstück befindlichen Brunnen entnehmen. Dort befindet sich auch ein Schuppen und Imkerstand.Das Haus wird mit Wärme und warmes Wasser über eine Öl Zentralheizung mit einem 2.000l Tank versorgt. Die Heizung ist 10 Jahre alt. Auf dem Flachdach des Anbaus wurde eine Solaranlage aufgestellt. Das Wohnzimmer im Anbau wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Im gesamten Haus finden Sie Teppich-, Laminat- und Fliesenbodenbelag. Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1979 und zweifach verglast. Zum Teil wurden die Fenster im Obergeschoss in den Jahren 2005 und 2013 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Im Erdgeschoss haben die Fenster Außenrollläden. Wir empfehlen aufgrund der energetischen Bewertung des Hauses zu einer Begutachtung durch ein Energie- und Sanierungsunternehmens. Gerne möchten wir Sie bei diesem Schritt unterstützten und können Ihnen einen Kontakt nennen. Sonstiges: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
