Kaufpreis 499.000 €
91620 Ohrenbach
Zimmer 7
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 352 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 3 Stellplätze5 Garagenstellplätze Lage: Oberscheckenbach zeichnet sich durch seine idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Der kleine Ort Oberscheckenbach gehört mit seinen knapp 130 Einwohnern zu der Gemeinde Ohrenbach und liegt an Ende des Naturparks Frankenhöhe am Rande des wunderschönen Taubertales. Die nächstgrößere Stadt ist das mittelalterlich Rothenburg ob der Tauber, diese ist ca. 10 km entfernt und bietet alles über den täglichen Bedarf hinaus. In Oberscheckenbach finden Sie einen Kindergarten sowie die Grundschule. Nach der Grundschulzeit können die Valentin-Ickelsamer-Mittelschule, die Oskar-von-Milller-Realschule oder das Reichstadt Gymnasium in Rotenburg ob der Tauber besucht werden. Eine alternative bietet die Montessori Schule in Neusitz. Das rege Vereinsleben freut sich immer über neue Mitglieder, hier können Sie sich bei der freiwilligen Feuerwehr stark machen oder im Obst- und Gartenbau Verein Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen, während der Nachwuchs in der Ladjugend seinen Hobbys nachkommt. Wer es etwas ruhiger angehen möchte kann Sich in Oberscheckenbach auch einfach zurückziehen und die Stille der Natur genießen, zahlreiche Wander- und Radwege warten nur darauf erkundet zu werden. Die Region um Ohrenbach ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Weinfeldern. Sie bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben.Die Region ist zudem für ihre kulinarischen Spezialitäten und Feste bekannt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen begeistern.Die nächste Bundesautobahn ist die A7, erreichbar über die Auffahrt Bad-Windsheim, sie ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinie 857 bringt Sie mehrmals täglich nach Urphershofen/Rothenburg/Endsee. Ausstattung: Detailübersicht:- 2044 m² großes Grundstück (2 Flurnummern)- Grundstück mit drei Zufahrten- Bebauung mit einer weiteren Immobilie möglich- Aktuell 2 Häuser- Haupthaus mit zwei renovierten Wohnungen- Dach 2021 saniert- Fassade zur Gartenseite bereits isoliert- Ausbaureserve im Obergeschoss und Dachgeschoss- Nutzung als Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus- Treppenhaus Zugang zum OG und DG f. Errichtung separater Wohnungen- Hauptwohnung sehr hochwertig renoviert- Teilweise offene Sichtbalken- Elektrik erneuert- Netzwerk und TV-Anschluss in fast allen Räumen- Wasserleitungen erneuert- Flächenheizung in den Wänden installiert- Nahwärme mit günstigen Tarifen- Wärmetauscher für Kachelofen mit Wassertasche bereits installiert- Isolierverglaste Kunststofffenster- 2 cm dicker Eichenparkett in der großen Wohnung- Türzargen und Türblätter ausgetauscht (sehr hochwertig)- Luxusbad mit freistehender Badewanne und Walk-Inn Dusche- Bad mit Fußbodenheizung- Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräten (im Kaufpreis bereits enthalten)- Gewölbekeller (ca. 50% des Hauses unterkellert)- 2. Wohnhaus mit zwei weiteren Wohnungen (ca. 1980 ausgebaut)- Separate Stromzähler für Nebengebäude- 4 Garagen im Nebengebäude- Werkstatt im Nebengebäude- Weitere Doppelgarage mit Sektionaltor, Stromanschlüssen und sep. Zufahrt- Brunnen für Gartenbewässerung- Kläranlage im Ort bereits erneuertUnd vieles mehr... Objekt: Sie haben hier die einmalige Gelegenheit ein Anwesen mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben und Ihre Träume zu erfüllen. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern, vier Einzelgaragen und einer Doppelgarage. Insgesamt sind es vier abgeschlossene Wohneinheiten und das ca. 2044 m² große Grundstück hat drei Zufahrten. Auch die Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus wäre möglich. Das Haupthaus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich, hochwertig und sehr geschmackvoll saniert. Hier befinden sich aktuell zwei Wohneinheiten mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Es ist ein Treppenhaus vorhanden, so dass auch ein eigener Zugang zu eventuellen weiteren Einheiten gegeben wäre. Die größere Einheit befindet sich zur Linken. Sie betreten diese und finden sich in der großen Wohnküche wieder. Der Boden wurde mit hochwertigem Eichenparkett belegt, der eine Stärke von 2 cm aufweist. Die offenen Sichtbalken verbreiten ein sehr gemütliches Flair und man fühlt sich hier direkt wohl. Die Einbauküche im Landhausstil ist mit einer Kochinsel ausgestattet die zum Essbereich hin ausgerichtet ist. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten und ausgiebigen Kochabenden steht somit nichts im Wege. Anschließend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Einbauherd und Platz für den Wäschetrockner und die Waschmaschine. Im Erdgeschoss dieser Einheit ist auch das Wellnessbad, das ein Tempel der Entspannung ist. Im Vorraum sind das WC, Urinal und der Waschtisch. Anschließend betreten Sie das Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Walk-Inn Dusche. Die Dusche ist mit einer Rainshower Brause versehen. Ein weiteres Highlight ist die Sandsteinwand hinter der Badewanne. Zusätzlich zu der Flächenheizung in der Wand wurden in den Badezimmern noch eine Fußbodenheizung installiert. Das Obergeschoss erreichen Sie von dieser Einheit über die Echtholztreppe. Auch das Obergeschoss wurde mit den gleichen Parkettböden belegt. Jeder Raum verfügt über einen Netzwerk- und TV Anschluss. Zur Rechten ist aktuell der Hobbyraum. Wenn Sie die Wohnfläche erweitern möchten, könnte von hier ein Durchbruch in den nicht ausgebauten Teil dieser Ebene gemacht werden. Weiter geht es linker Hand in das Arbeitszimmer, von hier aus in einen kleinen Flur, der zum WC, einem Kinderzimmer und dem Schlafzimmer führt.Auch hier wurden die Balken ausgearbeitet, die in Kombination mit den modernen Elementen ein echter Hingucker sind. Die zweite Einheit im Erdgeschoss verfügt über ein behindertengerechtes Bad, Flur, großer Wohnküche und Schlafzimmer. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Es wäre auch möglich die beiden Einheiten zusammenzuschließen und die Wohnküche in ein großes Wohnzimmer umzuwandeln. Das Dach des Haupthauses wurde erst vor drei Jahren saniert. Das zweite Haus ist direkt gegenüber. Hier sind über den Garagen und der Werkstatt zwei weitere Wohneinheiten. Der Ausbau erfolge in den 80er Jahren, eine Einheit ist mit einem Balkon zur Gartenseite ausgestattet, der allerdings renoviert werden müsste. Hier könnten nach einer Renovierung Mieteinnahmen generiert werden. Die Wasserleitungen müssten ausgetauscht werden und aktuell ist auch keine Heizung installiert. Aufgrund der Lage könnten diese beiden Einheiten auch an Urlauber vermietet werden. Die Doppelgarage wurde auch erst vor wenigen Jahren errichtet und ist mit einem Sektionaltor und Stromanschluss ausgestattet. Das schön angelegte, große Grundstück bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Ort der Entspannung. Auch für eine Tierhaltung wäre es wirklich ideal. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zu Verfügung. Gerne senden wir Ihnen den 360° Rundgang zu und freuen uns Ihnen dieses Schmuckstück in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Sonstiges: Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationendes Verkäufers.Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nichtübernehmen Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
