Kaufpreis 320.000 €
70180 Stuttgart
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WOHNEN UND ARBEITEN IM ANGESAGTEN HEUSTEIGVEIRTELDas hier angebotene Objekt liegt im bezaubernden Heusteigviertel, in einem für die Gegend typischen, im Stil der Gründerzeit und des Jugendstils errichteten fünfstöckigen Gebäude. Hier sind Sie in einem Quartier, das in den letzten Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt avanciert ist.Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Stadtbahnhaltestelle "Österreichischer Platz" mit den gut getakteten Stadtbahnen U1 und U14, die Sie beispielsweise in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in knapp 40 Minuten zum Flughafen bringen. Ebenfalls dort halten die Busse 44 und 92.Zu Fuß sind Sie in weniger als 15 Minuten mitten in der Innenstadt.Mit dem Auto gelangen Sie über die Neue Weinsteige (B27) in ca. 15 Minuten zur Autobahn A8 in Richtung München/Karlsruhe und zum Flughafen bzw. zur Messe oder über die B14 zur A81 in Richtung Singen/ Heilbronn. Ausstattung: - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage- Gewerbeimmobilie mit 87 m²- Vermietetes Ladengeschäft (Mietvertrag bis max. 31.12.2028)- Umnutzung zur Wohnfläche möglich- Vermietung / Umnutzung / Wiederverkauf- Langfristig gute Rendite Objekt: OBJEKT MIT ENORMEM POTENZIAL- LOHNENDES INVESTMENT IN DER ZUKUNFTIn einer prominenten Straße erhebt sich diese denkmalgeschützte, imposante Immobilie, die um 1900 vom renommierten Stuttgarter Werkmeister und Bauunternehmer K. Rebmann im Stil des Historismus und des Jugendstils erbaut wurde. In dem Wohn- und Geschäftshaus steht das repräsentative Ladengeschäft im Erdgeschoss zum Verkauf, das noch bis maximal Ende 2028 vermietet ist. Danach könnte das Ladengeschäft zu einem deutlich attraktiveren Mietpreis vermietet werden. Wie aus den Grundrissvorschlägen in diesem Exposé ersichtlich wird, besteht alternativ die Möglichkeit, die Immobilie nach entsprechenden Umbaumaßnahmen in eine charmante Wohnung oder ein stilvolles Büro umzunutzen. Angesichts des attraktiven Kaufpreises und der erstklassigen Lage des Objekts eröffnet auch diese Option langfristig eine äußerst verlockende Perspektive.Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
