Kaufpreis 599.000 €
45721 Haltern am See
Zimmer 7
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Mai 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 7
Größe: 185 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Diese attraktive Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Lage: Die exklusive Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Sythen in direkter Waldrandlage. Der Ortskern von Sythen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und ebenfalls der nahegelegene Bahnhof. Haltern-Sythen hat eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule. Der Ort verfügt über ein tolles Freibad und eine Sportanlage. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A43 ist gegeben. In ca. 5,5 km erreicht man die Innenstadt von Haltern am See. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage- Dachterrasse- elektrische Rollläden Objekt: Ein besonderes Haus mit vielen Extras!Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (nach WEG) sind durch ein zentrales helles Treppenhaus miteinander verbunden. Die Gesamtwohnfläche von ca.185,75 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² und eine Maisonettewohnung im Obergeschoss + Spitzboden mit ca.103 m². Das Herzstück der Maisonettewohnung ist zweifelsohne der Esszimmerbereich mit offener Galerie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich und Ausgang auf die Dachterrasse. Beide Wohnungen sind mit Kaminöfen ausgestattet.Das freistehende Zweifamilienhaus ist voll unterkellert und massiv erbaut. Das schöne Kaufgrundstück (578 m²) lädt zu Freizeit, Sport und Spiel ein und hält eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor. Weitere Besonderheiten sind die installierte PV-Anlage mit 8kWp, eine Sauna mit weiterem Duschbad und einiges mehr....Beide Wohnungsgrundrisse sind fast identisch. Es verteilen sich eine große Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohn/Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Wand-WC und Bidet. Die Wohnungen verfügen beide über eine großzügige Terrasse, die mit Ihren Süd-/West-Ausrichtungen schon im Frühjahr bis in den Herbst hinein zum Verweilen einladen. Kaminöfen im Erd-und Obergeschoss sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Ein architektonisches Highlight bietet die offenen Bauweise in der Maisonettewohnung durch den Einbau einer offenen Galerie zum Wohnbereich im Spitzboden. Eine gemütliche Sofalandschaft findet hier Platz.Sämtliche Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und große Fensterfronten bieten einen wunderbaren Ausblick. Auch der in der Decke installierte Sternenhimmel über dem Kaminofen ist ein echter Hingucker.Das Kellergeschoss bietet neben den privaten, wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten, eine Sauna mit Duschbad, einen Vorratsraum, einen Heizungs- und Waschkeller. Ein Kelleraufgang führt direkt in den Garten.Die Bodenbeläge im Haus sind u.a. aus hochwertigem Marmor, Feinsteinzeug, Granit, Parket und Teppichoden. Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung der Firma Junkers aus dem Jahr 2017 mit Warmwasserspeicher. Es sind zweifach Kunststoffisolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden verbaut. Fast alle Fenster sind abschließbar, dies sorgt für ein Plus an Sicherheit.Die große Doppelgarage hat ein elektronisches Sektionaltor und einen Starkstromanschluss mit 380 Volt.Der Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt eine große, modern designte Holzlagerstätte.Bei Interesse an dieser sehr attraktiven Immobilien wenden Sie sich gerne an uns. Wir freuen uns auf SIE! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
